경기 화성시 반송동 센트럴에스타운 근린시설 경매 2025타경56521
전용 26.05㎡ (7.9평) · 대지권 4.74㎡ (1.4평) · 9층928호
- 임차인 대항력 확인 필요
6,566만 원49%
감정가 1억 3,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 657만 원
- 다음 유찰 시
- 4,596만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 9층928호도로명: 메타폴리스로 47-25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 3,400만 원 |
| 전용면적 | 26.05㎡ (7.9평) | 최저가 | 6,566만 원(49%) |
| 대지권 | 4.74㎡ (1.4평) | 입찰보증금 | 657만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.24 | 청구금액 | 1억 1,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.9 | 말소기준권리 | 2025.4.23 전세권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,380만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,566만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,400만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 26.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 514만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""학동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 아파트, 각종 점포, 음식점, 근린생활시설 공원, 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 9층 928호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. |
| 설비 | 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제2종근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 공동주택)의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 동측으로 중로1류와 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 등기사항전부증명서상 2025.04.23일자로 전세권설정(전세금 금115,000,000원, 존속기간 2026년 04월 21일까지, 건물 전부)되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.23 전세권배당요구종기 2025.9.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○정주거 · 928호전부 | – | 2021.7.23 | 1억 1,500만 원 | 미상 | 2025.7.10 | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○정:2025.4.23. 전세권등기
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,878만 원입니다(감정가 1억 3,400만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
반송동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2024타경77503 | 그린프라자 · 상가 | 17억 4,300만 | 8억 9,785만 | 51.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56521은 반송동 센트럴에스타운 9층928호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 26.05㎡(7.9평)이고 대지권은 4.74㎡입니다.
감정가 1억 3,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,566만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 657만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.23 전세권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경56521 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,566만 원의 10%인 657만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 센트럴에스타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.9평 기준으로 최저가는 1평당 833만원, 감정가는 1평당 1,700만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,596만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
메타폴리스로 47-25