경기 화성시 봉담읍양지마을쌍용예가아파트 경매2025타경56806
수원지방법원 경매19계 () · 부동산임의경매
경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 15층1504호 (도로명: 매송고색로422번길 57)
- 경매개시2025.7.8
- 배당요구종기2025.9.23
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 491일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,000만
1,500만
2,050만
5,435만
805만
- 전용 1평당 최저가
- 910만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,300만 원
한눈에 보기
경기 화성시 아파트 경매 물건인 2025타경56806은 봉담읍 양지마을쌍용예가아파트 108동 15층1504호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 114.44㎡(34.6평)이고 대지권은 71.5151㎡입니다.
감정가 4억 5,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,500만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 3,150만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.25 근저당권배당요구종기 2025.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2022.3.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 7,787만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.23
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○, 삼○○, 롯○○, 하○○, 수○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 분○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○, 하○○, 수○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 4억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 1,500만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 114.4442㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 393만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리 소재 ""수영초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 창고, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 아파트단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 세멘물탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : PVC 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용 중임. |
| 설비 | 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 아파트단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수영1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경56806 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,500만 원의 10%인 3,150만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 양지마을쌍용예가아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34.6평 기준으로 최저가는 1평당 910만원, 감정가는 1평당 1,300만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,050만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
화성시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 391만 | 5억 772만 | 97.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,785만 원입니다(감정가 4억 5,000만 원 × 97.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
봉담읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경58917 | 동화마을동일하이빌 · 아파트 | 5억 300만 | 4억 2,380만 | 84.3% |
| 2026.10.27 | 2025타경50178 | 봉담자이라피네 · 아파트 | 5억 3,800만 | 5억 4,362만 | 101% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.