경기 화성시 석우동 근린시설 경매 2025타경58137 [2]
전용 21.38㎡ (6.5평) · 대지권 7.7㎡ (2.3평) · 5층508호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7,300만 원100%
감정가 7,300만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 730만 원
- 다음 유찰 시
- 5,840만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 석우동 31-7 5층508호도로명: 삼성1로 144-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7,300만 원 |
| 전용면적 | 21.38㎡ (6.5평) | 최저가 | 7,300만 원(100%) |
| 대지권 | 7.7㎡ (2.3평) | 입찰보증금 | 730만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 청구금액 | 8,700만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.8 | 말소기준권리 | 2025.12.19 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 설○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 341만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 청계동 소재 '화성청계초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하고 노선버스정류장이 인근에 소재하는바 대중교통 사정은 무난시됨. |
| 건물 | 2015.09.25일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상31층 건물 내 제22층 제2203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등(표준마감) 창호 : PVC 창호로 치장 또는 마감하였음. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(상세 이용내역은 후면 "내부구조도" 참조) |
| 설비 | 난방, 위생, 급배수, 소화, 화재탐지, 승강기설비 및 지하주차장시설 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 서측 및 남동측으로 광대로, 북서측으로 중로 등의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(중(집)1-74)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.19 강제경매개시결정배당요구종기 2026.1.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,700만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 허○원주거 · 508호 · 임차권자 | 2019.6.14 | 2019.6.14 | 8,700만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 87,000,000원, 전입일자 2019.06.14. 확정일자 2019.06.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
허○원:2025타경59522 경매신청채권자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 설○○, 허○○, 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 장○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 최○○ |
| 임차권자 | 허○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,657만 원입니다(감정가 7,300만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석우동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경55523 | 석진파아란오피스텔 · 상가 | 6억 2,400만 | 4억 | 64.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경58137은 석우동 31-7 5층508호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 21.38㎡(6.5평)이고 대지권은 7.7㎡입니다.
감정가 7,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 730만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.19 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,700만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 87,000,000원, 전입일자 2019.06.14. 확정일자 2019.06.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경58137 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,300만 원의 10%인 730만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 석우동 31-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,129만원, 감정가는 1평당 1,129만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,840만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
삼성1로 144-9