대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 화성시 반송동트라이엄프 동탄 오피스텔 경매2025타경59680
수원지방법원 경매8계 (210-1268) · 부동산강제경매
경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 10층1016호 (도로명: 메타폴리스로 47-11)
11월 3일(화) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.12.30
- 배당요구종기2026.3.16
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 316일째 · 진행 중
감정가1억 2,500만 원
최저가8,750만 원70%
입찰보증금875만 원10%
전용면적35.32㎡10.7평
분양면적–
대지권6.4462㎡
소유자지○○
채무자지○○
채권자주○○
청구금액1억 4,400만 원
경매개시2025.12.30
호수10층1016호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
2,500만
2,500만
8,750만
6,125만
4,288만
3,001만
- 전용 1평당 최저가
- 819만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,170만 원
한눈에 보기
경기 화성시 오피스텔 경매 물건인 2025타경59680은 반송동 트라이엄프 동탄 10층1016호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 35.32㎡(10.7평)이고 대지권은 6.4462㎡입니다.
감정가 1억 2,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,750만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 875만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.30 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 8,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.12.30 경매개시결정배당요구종기 2026.3.16임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 8,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최인석주택도주거 · 전유부분전부 · 임차권 자 | 2023.1.30 | 2023.1.7 | 1억 4,400만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(양도인:주거 · 1016호 | 2023.1.30 | 2023.1.7 | 1억 4,400만 원 | 미상 | 2026.3.12 | 있을 수 있음 |
| 최인석) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)- 말소기준권리
- 2025.12.30 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,400만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.16
점유자 비고
주택도시보증공사(양○인:최인석):임차권자 최인석의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임
명세서 비고
1. 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.06.01. 제출됨 2. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 실제 이용형태(주○용 사용여부)는 재확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 지○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8,750만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 354만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 “화성시미디어센터” 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 노선 상가지대임. |
| 교통 | 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 10층 1016호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호 마감. |
| 이용 상태 | 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제 이용 형태(주거용 사용 여부)는 경매 진행시 재확인 요망됨.(후면 “호별배치 및 이용상태” 참조) |
| 설비 | 전기, 난방, 위생, 소화, 승강기, 주차설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형 평지로서, 업무시설 및 제2종 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25. /허가대상자:외국인 등/허가 대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제 이용 형태(주거용 사용 여부)는 경매 진행시 재확인 요망됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경59680 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,750만 원의 10%인 875만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 트라이엄프 동탄 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 819만원, 감정가는 1평당 1,170만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,125만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
화성시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 1억 5,737만 | 9,478만 | 62.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,763만 원입니다(감정가 1억 2,500만 원 × 62.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
트라이엄프 동탄 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경57076 | 트라이엄프 동탄 · 오피스텔 | 1억 6,100만 | 1억 1,270만 | 70% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
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