경남 거창군 거창읍판타블아파트 경매2025타경10256
창원지방법원 거창지원 경매2계 (055-940-7142) · 부동산임의경매
경상남도 거창군 거창읍 김천리 105-6 판타블아파트 101동 2층205호 (도로명: 창남1길 19)
- 경매개시2025.6.26
- 배당요구종기2025.9.29
- 1차 매각2026.11.13 입찰
- 매각결정2026.11.20
경매개시 후 503일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 거창지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
9,000만
5,200만
2,160만
- 전용 1평당 최저가
- 741만 원
- 전용 1평당 감정가
- 741만 원
한눈에 보기
경남 거창군 아파트 경매 물건인 2025타경10256은 거창읍 판타블아파트 101동 2층205호로, 창원지방법원 거창지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.76㎡(25.6평)이고 대지권은 63.2877㎡입니다.
감정가 1억 9,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제1호법정이고, 입찰보증금은 1,900만 원입니다.
말소기준권리는 2011.7.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2011.7.19 근저당권배당요구종기 2025.9.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 김○옥이 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)- 말소기준권리
- 2011.7.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,733만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.29
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 거○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 산○○ |
| 압류권자 | 거○○ |
| 교부권자 | 거○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 거창지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제1호법정 | 1억 9,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 13:10 | 매각결정기일 | 제2호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.7568㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 224만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 거창군 거창읍 김천리에 소재하는 판타블아파트 제101동 제2층 제205호 로서, ""창남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 , 교육시설 등이 혼재한 지역임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 아파트 중, 제2층 제205호로서, 외벽: 페인팅. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2011.06.22) |
| 이용 상태 | '아파트'임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 사다리와 유사한 형태○며, 평지의 토지로서 '주거용(아파트) 건부지'임. |
| 도로 | 본건 건물 남동측 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로, 동측으로 노폭 약 8M 내외 아스콘포 장도로, 북서측으로 노폭 약 7M ~ 8M 내외 아스콘포장도로 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1- 33)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-50)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-29)<교육환경 보호에 관한 법률> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분 건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경10256 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,000만 원의 10%인 1,900만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 창원지방법원 거창지원 제1호법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 판타블아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 741만원, 감정가는 1평당 741만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 87건 | 1억 7,734만 | 1억 4,094만 | 75.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,269만 원입니다(감정가 1억 9,000만 원 × 75.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 판타블아파트
- 사용승인일
- 2011.6.22 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 73세대
- 주차
- 83대 (세대당 1.14대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 173.75% · 18.69%
- 대지 · 연면적
- 4620㎡ · 8126.04㎡
위치
창남1길 19