경남 김해시 부원동빌라 경매2025타경732
창원지방법원 경매7계 (055-239-2117) · 부동산임의경매
경상남도 김해시 부원동 626-1 에이동 5층 501호 (도로명: 김해대로2415번길 8-2)
- 경매개시2025.9.24
- 배당요구종기2025.12.26
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 414일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 272만 원
- 전용 1평당 감정가
- 389만 원
한눈에 보기
경남 김해시 빌라 경매 물건인 2025타경732은 부원동 626-1 에이동 5층 501호로, 창원지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 64.57㎡(19.5평)이고 대지권은 3243㎡입니다.
감정가 7,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,320만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 별관 103호 입찰(배당)법정이고, 입찰보증금은 532만 원입니다.
말소기준권리는 2020.4.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.4.8 근저당권배당요구종기 2025.12.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지 확인할 수 없었음. 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서 결과 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)- 말소기준권리
- 2020.4.8 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,204만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.26
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 추○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 7,600만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 5,320만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 64.57㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 118만 원 |
| 위치·환경 | 대상 물건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성○어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내, 제5층 제501호로서 일반적 현황은 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. |
| 이용 상태 | 다세대주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중입니다. |
| 설비 | 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 '다세대주택부지'로 이용중입니다. |
| 도로 | 대상 물건이 속한 건물 북측 및 서측으로 소로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경732 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,320만 원의 10%인 532만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 창원지방법원 별관 103호 입찰(배당)법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 부원동 626-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.5평 기준으로 최저가는 1평당 272만원, 감정가는 1평당 389만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,724만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김해시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 80만 | 4,912만 | 45.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,481만 원입니다(감정가 7,600만 원 × 45.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 1997년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 6,200만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 96만 원
- 감정가
- 7,600만 원 시세의 123%
- 최저가
- 5,320만 원 시세의 86%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.28 | 삼원빌라 | 67.43㎡ | 2층 | 6,450만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.3.21 | 64.57㎡ | 6,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼원빌라
- 사용승인일
- 1997.5.7 (29년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층 · 2개 동
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 22대 (세대당 1.38대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 113.66% · 58.86%
- 대지 · 연면적
- 542.9㎡ · 1205.74㎡
위치
김해대로2415번길 8-2