경남 김해시 전하동다가구주택 경매2026타경10365
창원지방법원 경매9계 ( 239-2119) · 부동산임의경매
경상남도 김해시 전하동 15-8
- 경매개시2026.3.18
- 배당요구종기2026.6.16
- 1차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 239일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
5,922만
737만
8,590만
8,872만
- 토지 1평당 최저가
- 1,131만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,131만 원
한눈에 보기
경남 김해시 다가구주택 경매 물건인 2026타경10365은 전하동 15-8로, 창원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 222㎡(67.2평), 건물 연면적은 308.1㎡(93.2평)입니다.
감정가 7억 5,922만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제103호 입찰(배당)법정이고, 입찰보증금은 7,592만 원입니다.
말소기준권리는 2015.4.1 목록 1. 2015. 4. 1. 근저당권 목록 2. 2015. 9. 9. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.4.1 목록 1. 2015. 4. 1. 근저당권 목록 2. 2015. 9. 9. 근저당권배당요구종기 2026.6.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 변상훈이동래이정원조영희,조용준,조재형한도연주거 · 2층201호전부2층201호전부2층202호전부2층202호전부3층301호전부3층301호전부3층302호전부1층101호전부1층101호전부 · 임차인 주거 임차인 주거 임차인 주거 임차인 주거 임차인 주거 임차인 주거 임차인 주거 임차인 주거 임차인 | 2025.10.16 | 2025.10.16 | 미상30,000,00030,000,000미상30,000,00082,000,00082,000,00090,000,000미상70,000,000 | 미상200,000200,000미상250,000없음없음없음미상없음 | 2026.4.10 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2015.4.1 목록 1. 2015. 4. 1. 근저당권 목록 2. 2015. 9. 9. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,778만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.16
조영희, 조용준, 조재형 :2015.11.11.제135171호 전세권자 손○선의 상속인임.(손○선과 소유자가 체결한 전세계약을 내용으로 하여 권리관계 표시함)
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 변○○, 한○○, 이○○, 조○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 전세권자 | 손○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 7억 5,922만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 5,922만 원| 면적 | 토지(대) 222㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(5가구) 1층 67.3㎡ 2층 120.4㎡ 3층 120.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 342만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 김해시 전하동 소재 '김해우체국' 서측 인근에 위치하며 부근은 아파 트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다. |
| 기타 | 인접토지 등과 대체로 평탄하게 조성된 세장형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다. |
| 건물 | 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, - 외벽 : 타일붙임 등. - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 외부창호는 새시창호 구조. |
| 이용 상태 | 기호(가) 다가구주택으로 이용중입니다. 내부계단에서 출입구를 기준으로 1층(1가구), 2층(2가구), 3층(2가구)입니다. |
| 설비 | 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 부득이 내부확인이 곤란하여 관 련 공부서류 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매 입찰시 내부 확인 및 관리상태에 대하여는 재확인이 필요한 상황이니 이점 유 의하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경10365 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,922만 원의 10%인 7,592만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 창원지방법원 별관 제103호 입찰(배당)법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 전하동 15-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 67.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,131만원, 감정가는 1평당 1,131만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 737만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
김해시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 7억 7,299만 | 3억 4,233만 | 43.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,722만 원입니다(감정가 7억 5,922만 원 × 43.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
전하동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 2억 9,700만 원 최근 1년 2건 · 토지 평당 443만 원
- 감정가
- 7억 5,922만 원 시세의 256%
- 최저가
- 7억 5,922만 원 시세의 256%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 | 단독 | 118㎡ | 50.6㎡ | 1억 4,000만 |
| 2026.5.29 | 단독 | 112㎡ | 50.6㎡ | 1억 6,700만 |
| 2025.7.22 | 단독 | 104㎡ | 32.76㎡ | 1억 1,500만 |
| 2025.3.15 | 단독 | 118㎡ | 59.8㎡ | 1억 5,000만 |
| 2024.12.31 | 단독 | 94㎡ | 32.24㎡ | 5,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 22.5㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.10.3 | 29.6㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.1 | 35㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.5 | 23.14㎡ | 300만 | 38만 |
| 2026.9.2 | 23.14㎡ | 300만 | 38만 |
| 2026.8.21 | 42.2㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.8.19 | 23.14㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.8.17 | 25㎡ | 100만 | 20만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.7.27 (11년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(5가구)
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 5가구
- 주차
- 5대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 138.78% · 54.23%
- 대지 · 연면적
- 222㎡ · 308.1㎡