경남 밀양시 단장면단독주택 경매2025타경2397
창원지방법원 밀양지원 경매1계 (055-350-2531) · 부동산임의경매
경상남도 밀양시 단장면 고례리 558
- 경매개시2025.12.18
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.7.27 유찰
- 2차 매각2026.9.28 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 329일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
창원지방법원 밀양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
2,917만
6,042만
1,230만
- 토지 1평당 최저가
- 19만 원
- 토지 1평당 감정가
- 56만 원
한눈에 보기
경남 밀양시 단독주택 경매 물건인 2025타경2397은 단장면 558로, 창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1950㎡(589.9평), 건물 연면적은 82.62㎡(25평)입니다.
감정가 3억 2,739만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,230만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 108호 민사법정이고, 입찰보증금은 1,123만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.10.28 [목록1~5] 2015.10.28. 근저당권 [목록6] 2019.05.08. 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.10.28 [목록1~5] 2015.10.28. 근저당권 [목록6] 2019.05.08. 근저당권배당요구종기 2026.3.3임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사법인바드리주식회공장 · 미상 | 2017.6.30 | – | 1,000만 원 | 없음 | – | 없음 |
| 사○○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○그공장 · 미상 | 2021.12.22 | – | 2,000만 원 | 없음 | – | 없음 |
| 린○아 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.11.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)- 말소기준권리
- 2015.10.28 [목록1~5] 2015.10.28. 근저당권 [목록6] 2019.05.08. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7억 2,260만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
농○회사법인 바드리 주식회사:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명주식회사 백마그린○아:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6, 3-1~3-5), 제시외 물건(1-7) 및 제시외 수목(1-8, 3-6, 5-1) 포함. -[목록3,5,6] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록2] 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현 '주택'으로 이용중임. -[목록4] 지상에 소재하는 '견사' 매각제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 성○○ |
| 임차인 | 주○○, 농○○ |
| 근저당권자 | 동○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 주○○ |
| 압류권자 | 밀○○, 김○○, 국○○ |
| 교부권자 | 제○○, 김○○, 밀○○, 국○○, 창○○ |
| 지상권자 | 동○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 밀양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 3억 2,739만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 2억 2,917만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 6,042만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 1,230만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 2,739만 원| 면적 | 토지(공장용지) 626㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 82.62㎡ 토지(전) 587㎡ 토지(공장용지) 42㎡ 토지(전) 37㎡ 토지(전) 658㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 '바드리 마을회관' 남동측 인근에 위치 하며 본건 부근은 단독주택, 산간 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 대중 교통상황은 불편함. |
| 기타 | [1] 자루형 평지로서 석축 조성된 주거기타 및 일부 법면 상태임. [3] 사다리형 평지로서 석축 조성된 기호[1]의 부속토지임. [4,5] 사다리형 평지로서 기호[1,3]토지의 부속토지임. [6] 사다리형 평지로서 휴경지상태임. [7] 부정형 완경사지로서 토목공사 중단된 토지임. [8] 부정형 완경사지로서 현황 과수원으로 이용중임. [9,11] 부정형 완경사 및 급경사지로서 자연림 상태임.(일부 과수원) [10,14] 부정형 평지로서 도로 상태임. [12] 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. [13] 세장형 완경사지로서 토목 중단된 상태임. [15,16] 사다리형 완경사지로서 휴경지 상태임. |
| 기타 | [1] 지적도상 맹지이나, 본건 기호[3]토지를 통해 접근가능함. [3~5] 북측으로 노폭 약3m내외의 도로와 접함. [6,8,9,11,15,16] 맹지임. [7] 남동측 기호[10]토지를 통해 진입가능함. [10,14] 본건이 노폭 약5m 현황 도로임. [12] 북측으로 기호[10]토지를 통해 진입가능함. [13] 남동측 기호[10,14]토지를 통해 진입가능함. |
| 용도지역 | [1] 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [3~6] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [7,10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [8,9,12~14,16] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임. [11] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>임. [15] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. |
| 기타 | 본건 기호[7,13]은 공부 및 귀 제시목록상 지목 '임야'이나, 현 '토목공사 중단된 상태'임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견'참조. |
| 건물 | [2] 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 사이딩 판넬. 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외. 창호: PVC 창호임. |
| 이용 상태 | [2] 현황 주택으로 이용중임. |
| 설비 | [2] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. |
| 기타 | 본건 건물 기호[2]는 귀 제시목록 및 일반건축물대장상의 용도는 ‘제2종근린생활시설 (제조업소)’이나, 기준시점 현재 '주택'으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 71장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경2397 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,230만 원의 10%인 1,123만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 밀양지원 108호 민사법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 단장면 558 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 589.9평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 56만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,861만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,081만 원입니다(감정가 3억 2,739만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경상남도 밀양시 단장면 고례리 558