경남 밀양시 산외면단독주택 경매2026타경10163
창원지방법원 밀양지원 경매1계 (055-350-2531) · 부동산강제경매
경상남도 밀양시 산외면 희곡리 815
- 경매개시2026.5.22
- 배당요구종기2026.8.5
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 174일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
창원지방법원 밀양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,166만
616만
- 토지 1평당 최저가
- 143만 원
- 토지 1평당 감정가
- 204만 원
한눈에 보기
경남 밀양시 단독주택 경매 물건인 2026타경10163은 산외면 815로, 창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 246㎡(74.4평), 건물 연면적은 77.93㎡(23.6평)입니다.
감정가 1억 5,166만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 616만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 108호 민사법정이고, 입찰보증금은 1,062만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.5 가압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.5 가압류배당요구종기 2026.8.5임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T○○주거 · 미상 | 2024.6.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최○현주거 · 미상 | 2022.2.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)- 말소기준권리
- 2025.8.5 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,542만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.5
THON SREYLEAK:[목록1,2] 권리신고 없으므로 임대차관계 불분명최○현:[목록1,2] 권리신고 없으므로 임대차관계 불분명
일괄매각.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 최○○, T○○ |
| 가압류권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 밀○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 밀양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 5,166만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 616만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,166만 원| 면적 | 토지(대) 246㎡ 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층 단독주택 77.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 62만 원 |
| 위치·환경 | 기호 ①은 경상남도 밀양시 산외면 희곡리 소재 '괴곡마을회관' 남측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 아스콘 및 콘크리트 포장도로 소재함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. |
| 건물 | - 기호 ② : 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층 건으로 외 벽 : 점토타일 및 징크판넬 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | '단독주택' 상태임. |
| 설비 | 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경10163 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 616만 원의 10%인 1,062만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 밀양지원 108호 민사법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 산외면 815 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 74.4평 기준으로 최저가는 1평당 143만원, 감정가는 1평당 204만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,431만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
밀양시 경매 전체 보기
5,000만202만4%11.16입찰 4일 전
2,775만1,360만49%11.16입찰 4일 전
4,600만1,578만34%11.16입찰 4일 전- 4,600만1,578만34%11.16입찰 4일 전
- 4,700만1,612만34%11.16입찰 4일 전
- 4,700만1,612만34%11.16입찰 4일 전
매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,596만 원입니다(감정가 1억 5,166만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경상남도 밀양시 산외면 희곡리 815