경남 사천시 동금동노산아파트 경매2026타경10300
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산임의경매
경상남도 사천시 동금동 158-19 노산아파트 나동 4층512호 (도로명: 동금로 72)
- 경매개시2026.5.6
- 배당요구종기2026.7.22
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 190일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 243만 원
- 전용 1평당 감정가
- 347만 원
한눈에 보기
경남 사천시 아파트 경매 물건인 2026타경10300은 동금동 노산아파트 나동 4층512호로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 51.51㎡(15.6평)이고 대지권은 47968㎡입니다.
감정가 5,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,780만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 378만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.25 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.8.25 [근저당권]배당요구종기 2026.7.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본건 전입신고된 김민경은 주민등록표 등본상 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2022.8.25 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,089만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.22
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 사○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,400만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,780만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 51.51㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 105만 원 |
| 위치·환경 | 경상남도 사천시 동금동에 소재하는 구분건물(노산아파트 나동 4층 512호)로서, 부근은 공동 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어져 있습니다. |
| 교통 | 차량 접근 및 출입 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고 려컨대 보통시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 4층 512호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 샷시창호. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 단지 북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고, 서측으로 진출입로 개설되어져 있습 니다. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전 부제한구역), 상대보호구역(2023-03-30)(노산초등학교(병설포함)), 절대보호구역(2023-03- 30)(노산초등학교)에 속합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경10300 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,780만 원의 10%인 378만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 노산아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.6평 기준으로 최저가는 1평당 243만원, 감정가는 1평당 347만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,646만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 87건 | 1억 7,734만 | 1억 4,094만 | 75.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,055만 원입니다(감정가 5,400만 원 × 75.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1990년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4,200만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 5,400만 원 시세의 129%
- 최저가
- 3,780만 원 시세의 90%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.18 | 노산 | 51.51㎡ | 2층 | 4,000만 |
| 2026.4.1 | 노산 | 51.51㎡ | 4층 | 4,100만 |
| 2026.2.25 | 노산 | 51.51㎡ | 5층 | 4,500만 |
| 2024.12.13 | 노산 | 51.51㎡ | 4층 | 5,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.3 | 51.51㎡ | 500만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
동금로 72