대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경남 사천시 정동면삼성아파트 경매2026타경10425
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산강제경매
경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1 삼성아파트 101동 9층902호 (도로명: 옥산로 328)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2026.6.23
- 배당요구종기2026.9.8
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 142일째 · 진행 중
감정가7,800만 원
최저가5,460만 원70%
입찰보증금546만 원10%
전용면적59.89㎡18.1평
분양면적–
대지권72.61㎡
소유자강○○
채무자강○○
채권자서○○
청구금액1억 3,792만 원
경매개시2026.6.23
호수101동 9층902호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,800만
5,460만
3,822만
2,675만
1,873만
- 전용 1평당 최저가
- 301만 원
- 전용 1평당 감정가
- 431만 원
한눈에 보기
경남 사천시 아파트 경매 물건인 2026타경10425은 정동면 삼성아파트 101동 9층902호로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 59.89㎡(18.1평)이고 대지권은 72.61㎡입니다.
감정가 7,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,460만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 546만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.30 [압류]입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.30 [압류]배당요구종기 2026.9.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 부동산전부 · 임차권 자 | 2018.7.9 | 2018.6.18 | 9,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)- 말소기준권리
- 2023.3.30 [압류]
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,792만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.8
점유자 비고
한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임. 주택임차권등기일은 2020.8.11.임
명세서 비고
서울보증보험 주식회사(양○전:한국토지주택공사)로부터 2026.7.16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의하겠다.' 라는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 압류권자 | 창○○ |
| 교부권자 | 김○○, 대○○, 창○○, 사○○, 국○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,800만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,460만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.886㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 130만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 「풍정마을회관」 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 농경지 단독주택 및 농가주택 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래지붕 15층 건물 내 제9층 902호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등입니다. 창호 : 섀시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. |
| 토지 형태 | 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현황 아파트 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 북동측으로 차량 진?출입로가 개설되어 있습니다. |
| 용도지역 | 생산관리지역(2011-08-04), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 없습니다. 1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경10425 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,460만 원의 10%인 546만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 삼성아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 301만원, 감정가는 1평당 431만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,822만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 87건 | 1억 7,734만 | 1억 4,094만 | 75.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,858만 원입니다(감정가 7,800만 원 × 75.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼성아파트
- 사용승인일
- 1994.7.27 (32년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(사원주택)
- 규모
- 지상 15층 · 6개 동
- 세대·호수
- 314세대 · 14호
- 주차
- 1494대 (세대당 4.76대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 25.89% · 1.83%
- 대지 · 연면적
- 25052㎡ · 25798.71㎡