경남 산청군 시천면주택 경매2025타경30838
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산임의경매
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
- 경매개시2025.5.9
- 배당요구종기2025.7.28
- 1차 매각2026.2.23 유찰
- 2차 매각2026.4.6 유찰
- 3차 매각2026.5.18 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 552일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
4,291만
2,004만
6,403만
5,482만
7,837만
2,486만
- 토지 1평당 최저가
- 136만 원
- 토지 1평당 감정가
- 568만 원
한눈에 보기
경남 산청군 주택 경매 물건인 2025타경30838은 시천면 479-9로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 883㎡(267.1평), 건물 연면적은 1276.98㎡(386.3평)입니다.
감정가 15억 1,614만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,403만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,640만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.6.5 [근저당권]입니다. 임차인 6명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.6.5 [근저당권]배당요구종기 2025.7.28임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○송점포 · 117.6600㎡ | 2018.5.28 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김○서주거및 · 135.9900㎡ · 점포 임차인 | 2018.6.4 | – | 500만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김○호주거 · 펜션일부 | 2018.1.26 | – | 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사지리산오송펜점포 · 478.0000㎡ | 2023.10.31 | – | 1,000만 원 | 250만 원 | – | 없음 |
| 션 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.8.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)- 말소기준권리
- 2018.6.5 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 7,165만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.28
권○송:채무자겸소유자(지분10분의2) 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. 김○서:김○서는 채무자 권○송의 배우자임. 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함.김○호:임차인으로 조사됨. 대항력 주의요함 (신청채권자로부터 임차인 김○호에 대하여 임대차관계 부존재로 인한 임대차관계 정정요청 및 무상임대차확인서(2026.6.18.)가 제출됨)주○회사 지리산오송펜션: 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함.
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅅ') 각 매각포함 -토지 지상의 조경수 및 테크시설은 토지가격에 포함, 테크시설 중 일부는 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치, 경계 등은 측량요함 -건물 건축물대장상 용도는 1층: 일반음식점 2층: 노래연습장, 단란주점, 3층: 일반음식점 단독주택이나 현황은 1층: 일반음식점 2,3층: 펜션으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○ |
| 소유자 | 박○○, 권○○, 김○○, 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○, 권○○ |
| 근저당권자 | 북○○, 강○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 하○○ |
| 압류권자 | 진○○, 국○○ |
| 교부권자 | 진○○, 산○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 15억 1,614만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 10억 6,130만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 4,291만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 2,004만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 6,403만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 15억 1,614만 원| 면적 | 토지(유원지) 883㎡ 철골조 슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 418.32㎡ 2층 459.75㎡ 3층 398.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 172만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 「중산보건진료소」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 펜션 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 북동측으로 약6m 내외의 포장도로, 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-02-20), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2020-02-20)<관광진흥법> |
| 기타 | 본건 토지 기호(1) 지상의 조경시설(조경수, 데크시설 등)은 토지에 포함되어 거래되는 거래 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 데크시설중 일부는 인접토지(중산리 479-16)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요합니다 |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | 기호(2) : 철골조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2002.07.31) 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등입니다. 내벽 : 페인팅, 벽지, 목재 마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 기호(2) : 1층 일반음식점으로 이용 중입니다 2층, 3층 공히 펜션으로 운영 중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 종물 내지 부합물의 성격으로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호(ㄱ~ㅅ)이 소재하며, 규모 및 용도 등에 비추어 본건의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다. |
| 기타 | 본건 기호(2)건물은 일반건축물대장상 용도는, 1층:일반음식점, 2층:노래연습장,단란주점, 3층:일반음식점 단독주택이나, 현황 1층:일반음식점, 2층:펜션, 3층:펜션으로 이용 중입니다. |
| 임대관계 | 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경30838 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,403만 원의 10%인 3,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 시천면 479-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 267.1평 기준으로 최저가는 1평당 136만원, 감정가는 1평당 568만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,482만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 5,946만 원입니다(감정가 15억 1,614만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.