경남 산청군 단성면단독주택 경매2025타경996
창원지방법원 진주지원 경매4계 (055-760-3254) · 부동산임의경매
경상남도 산청군 단성면 성내리 185-4
D-2512월 7일(월) 오전 10시제101호법정
- 경매개시2025.10.24
- 배당요구종기2026.1.14
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 384일째 · 진행 중
감정가1억 2,160만 원
최저가8,512만 원70%
입찰보증금851만 원10%
토지면적238㎡72평
건물 연면적134.98㎡40.8평
소유자권○○
채무자권○○
채권자산○○
청구금액3억 5,567만 원
경매개시2025.10.24
지번단성면 185-4
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
2,160만
2,160만
8,512만
5,958만
4,171만
2,920만
- 토지 1평당 최저가
- 118만 원
- 토지 1평당 감정가
- 169만 원
한눈에 보기
경남 산청군 단독주택 경매 물건인 2025타경996은 단성면 185-4로, 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 238㎡(72평), 건물 연면적은 134.98㎡(40.8평)입니다.
감정가 1억 2,160만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,512만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 851만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.27 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.27 [근저당권]배당요구종기 2026.1.14확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.23)- 말소기준권리
- 2023.9.27 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 5,567만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.14
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함 -[목록1] 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 아궁이, 장독 등 매각 제외 -[목록2-1] 공부상 면적이 '49.68㎡'이나 현황상 '약34.9㎡' 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 산○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 산○○ |
| 가압류권자 | 국○○ |
| 압류권자 | 산○○, 진○○, 국○○, 한○○ |
| 교부권자 | 진○○, 국○○, 산○○ |
| 지상권자 | 산○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 2,160만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 8,512만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,160만 원| 면적 | 토지(대) 238㎡ 목조 기와지붕 단층한의원 49.68㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 2층한의원 1층 37.78㎡ 2층 10.64㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 단층한의원 33.12㎡ 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층창고 3.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 51만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 산청군 단성면 성내리 소재 '단성면사무소' 남측(일련번호 1) 및 북동측 (일련번호 3~7)에 위치하며, 주위는 면소재지내 주택지대 및 노선 상가지대로서, 주택, 근린생활시설, 시장, 공공시설 등이 소재함. |
| 교통 | 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 일련번호(1): 평지내 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(3,5): 평지내 부정형의 토지로서, 주거나지임. 일련번호(4): 평지내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 현황 '일부 도로' 상태임. 일련번호(6,7): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1): 남동측으로 약 2미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4): 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(5): 지적도상 맹지이나, 일련번호(3)을 통해 차량 접근이 가능함. 일련번호(6,7): 본건이 약 1미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로 가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(3,4,7) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(5) :도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(6) :도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 일련번호(4): 제시목록상 지목은 '대'이나, 대 및 현황 '일부 도로' 상태임. 일련번호(6,7): 제시목록상 지목은 '대'이나, 현황 '도로' 상태임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 아궁이, 장독 등이 소재함. |
| 건물 | 일련번호(2-1): 목조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트 몰탈, 하단 벽돌 조적 마감 등, 내벽: 벽지, 목재 노출 등 창호: 목재 및 새시창구조임. 일련번호(2-2): 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 벽돌 조적, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 목재 및 새시창구조임. 일련번호(2-3): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 조적, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 목재 및 새시창구조임. 일련번호(2-4): 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 조적 마감 등, 내벽: 타일, 몰탈 위 페인팅 마감임. |
| 이용 상태 | 일련번호(2-1): 주택으로 이용 중임. 일련번호(2-2): 1층 주택 및 2층 창고로 이용 중임. 일련번호(2-3): 주택으로 이용 중임. 일련번호(2-4): 화장실로 이용 중임. |
| 설비 | 일련번호(2-1): 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호(2-2,2-3): 급.배수설비 등이 되어 있음. 일련번호(2-4): 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. |
| 기타 | 일련번호(2-1,2-3): 제시목록상 용도는 '한의원'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임. 일련번호(2-1): 제시목록상 면적이 '49.68㎡'이나, 현황 개략적으로 실측한 면적은 '약 34.9㎡'임. 일련번호(2-2): 제시목록상 용도는 '한의원'이나, 현황 '1층 주택 및 창고, 2층 창고'로 이용 중임. 일련번호(2-4): 제시목록상 용도는 '창고'이나, 현황 '화장실'로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경996 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,512만 원의 10%인 851만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 단성면 185-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 72평 기준으로 최저가는 1평당 118만원, 감정가는 1평당 169만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,958만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
산청군 경매 전체 보기
2억 5,152만1억 2,325만49%11.23입찰 11일 전
64억 6,068만22억 1,602만34%12.7입찰 25일 전
4억 9,680만1억 1,928만24%11.16입찰 4일 전- 9억 5,392만2억 2,904만24%11.16입찰 4일 전
3억 6,575만3억 6,575만100%11.16입찰 4일 전- 공고 전2,584만2,584만100%11.23입찰 11일 전
매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,487만 원입니다(감정가 1억 2,160만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경상남도 산청군 단성면 성내리 185-4