경남 양산시 삼호동 대진칸트리타운 아파트 경매 2024타경119820
전용 73.96㎡ (22.4평) · 대지권 9645㎡ (2917.6평) · 1991년 사용승인 · 101동 8층805호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
129만 원1%
감정가 9,300만 원 · 12회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 13만 원
- 시세 평균 대비
- -9,296만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 90만 원
- 입찰 장소
- 울산지법 133호 경매 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 20:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기[2023.3.31. 등기 제12083호, 임대차보증금: 75,000,000원, 전입일자: 2016.11.17., 확정일자: 2016.11.17.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 7,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -9,296만 원 저렴합니다.이유
같은 건물 같은 면적이 최근 24개월 동안 평균 9,425만 원(2건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 129만 원은 그 1%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 7,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 129만 원에 낙찰된다고 보면7,629만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 13만 원 → 잔금 날 116만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 7,500만 원
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.13만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.116만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.90만 ~ 103만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.7,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 129만 원과 시세 평균 9,425만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
13만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
울산지방법원 133호 경매 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.8까지 신청 (D-23)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.3까지 신청 (D-18)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(13만 원)의 76.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 경상남도 양산시 서창서1길 15, 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운)도로명: 서창서1길 15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 9,300만 원전용 평당 416만 원 | |
| 전용면적 | 73.96㎡ (22.4평) | 129만 원(1%)전용 평당 6만 원 | |
| 9645㎡ (2917.6평) | 13만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.10(705일 지남) | 7,500만 원 | |
| 2025.3.10(615일 지남) | 2024.12.11 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
울산지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.15 10:00 | 9,300만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.19 10:00 | 6,510만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.23 10:00 | 4,557만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.1.28 10:00 | 3,190만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.3.5 10:00 | 2,233만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.4.8 10:00 | 1,563만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.5.14 10:00 | 1,094만 원(12%) | 유찰 |
| 8차 | 2026.6.17 10:00 | 766만 원(8%) | 유찰 |
| 9차 | 2026.7.23 10:00 | 536만 원(6%) | 유찰 |
| 10차 | 2026.8.26 10:00 | 375만 원(4%) | 유찰 |
| 11차 | 2026.9.30 10:00 | 263만 원(3%) | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.5 10:00 | 184만 원(2%) | 유찰 |
| 13차 | 2026.12.10 10:00 | 129만 원(1%) | 이번 입찰D-25 |
| 2차 | 2027.1.21 | 90만 원(1%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.3 | 63만 원(1%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.7 | 44만 원(0%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소133호 경매 법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 12번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 1%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 90만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.11 경매개시결정배당요구종기 2025.3.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김승연주거 · 805호 · 임차권자점유 2016.11.17.~ | 2016.11.17 | 2016.11.17 | 7,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2024.12.30
| 본건 부동산은 양산 삼호동 소재 서창동행정복지센타 남서측 인근한 대진칸트리타운 101동 805호임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기[2023.3.31. 등기 제12083호, 임대차보증금: 75,000,000원, 전입일자: 2016.11.17., 확정일자: 2016.11.17.]있음.
- 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
김승연:경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.31.임
채권자김○○|채무자겸소유자신○○|배당요구권자김○○|임차권자김승연
관련 사건부산지방법원 서부지원 2024타경112774 (이송전사건)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1991년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 9,425만 원 최근 2년 2건
- 감정가
- 9,300만 원 시세의 99%
- 최저가
- 129만 원 시세의 1%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.5 | 대진칸트리타운1 | 73.96㎡ (22.4평) | 4층 | 9,000만 |
| 2025.11.4 | 대진칸트리타운1 | 73.9㎡ (22.4평) | 5층 | 9,850만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.3.11 | 73.9㎡ (22.4평) | 2,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 24개월 평균 9,425만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
양산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 3,813만 | 1억 915만 | 74.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,956만 원입니다(감정가 9,300만 원 × 74.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대진칸트리타운 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경12572 | 대진칸트리타운 · 아파트 | 8,550만 | 6,099만 | 71.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 회야강 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
- 건물
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물의 제101동 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
- 이용 상태
- 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
- 설비
- 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 토지 형태
- 부정형의 3필지 일단의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
- 도로
- 단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다.
- 용도지역
- - 삼호동 651-1 : 준주거지역
- 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
- 하천(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 하천구역(2024-11-28)<하천법> 하천법 에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. - 삼호동 651-7 : 준주거지역
- 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> - 삼호동 651-15 : 준주거지역
- 하천(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 하천구역(2024-11-28)<하천법>
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대진칸트리타운
- 사용승인일
- 1991.6.29 (35년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 111세대 · 3호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 3,728㎡ (1,127.7평) · 11,056.38㎡ (3,344.6평)
쉽게 말하면1991년에 사용승인된 건물입니다(지상 13층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경남 양산시 아파트 경매 물건인 2024타경119820은 삼호동 대진칸트리타운 101동 8층805호로, 울산지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 73.96㎡(22.4평)이고 대지권은 9645㎡(2917.6평)입니다.
감정가 9,300만 원에서 12번 유찰되어 이번 최저가는 129만 원(감정가의 1%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 133호 경매 법정이고, 입찰보증금은 13만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.11 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기[2023.3.31. 등기 제12083호, 임대차보증금: 75,000,000원, 전입일자: 2016.11.17., 확정일자: 2016.11.17.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2024타경119820 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 129만 원의 10%인 13만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 울산지방법원 133호 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
대진칸트리타운 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 22.4평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 416만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 90만 원(감정가의 1%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
대진칸트리타운 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12572 | 102동 3층307호 | 전용 73.9㎡ (22.4평) | 8,550만 | 4,190만49% | 11.11 |
같은 동네 다른 경매 물건
양산시 경매 전체 보기
9,300만9,300만100%11.19입찰 4일 전
7억 203만3억 4,399만49%12.10입찰 25일 전
1억 8,300만1억 2,810만70%11.17입찰 2일 전- 2억 4,200만1억 6,940만70%11.17입찰 2일 전
- 2억 6,700만1억 8,690만70%11.17입찰 2일 전
1억 8,200만360만2%11.18입찰 3일 전
위치
서창서1길 15