경남 진주시 명석면단독주택 경매2025타경30129
창원지방법원 진주지원 경매3계 (760-3253) · 부동산임의경매
경상남도 진주시 명석면 우수리 106
- 경매개시2025.1.9
- 배당요구종기2025.3.26
- 1차 매각2026.1.26 유찰
- 2차 매각2026.3.23 유찰
- 3차 매각2027.1.11 입찰
- 매각결정2027.1.18
경매개시 후 671일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
223만
9,156만
4,409만
4,087만
6,861만
1,802만
- 토지 1평당 최저가
- 143만 원
- 토지 1평당 감정가
- 291만 원
한눈에 보기
경남 진주시 단독주택 경매 물건인 2025타경30129은 명석면 106로, 창원지방법원 진주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 798㎡(241.4평), 건물 연면적은 306.14㎡(92.6평)입니다.
감정가 7억 223만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,409만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2027년 1월 11일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,441만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.1.27 [목록1,3,7]2021.01.27.근저당권 [목록2,4]2024.11.22.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.1.27 [목록1,3,7]2021.01.27.근저당권 [목록2,4]2024.11.22.근저당권배당요구종기 2025.3.26확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2021.1.27 [목록1,3,7]2021.01.27.근저당권 [목록2,4]2024.11.22.근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7억 3,105만 원
- 배당요구종기
- 2025.3.26
-일괄매각 -토지 지상의 화단, 조경수 등은 토지에 포함 평가 -건물의 테라스 등은 건물에 포함 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 남○○, 박○○ |
| 교부권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 7억 223만 | 유찰 |
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 4억 9,156만 | 유찰 |
| 2027.1.11 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 3억 4,409만 | 진행 예정 |
| 2027.1.18 14:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.11낙찰
- 1.18매각허가결정
- 1.25결정 확정항고 기간 7일
- 2월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 223만 원| 면적 | 토지(대) 315㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 106.02㎡ 2층 48.36㎡ 토지(대) 339㎡ 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 87.78㎡ 2층 63.98㎡ 토지(도로) 144㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 88만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 「명석초등학교」북측인근에 위치하는 토지,건물로서, 주변은 관공서,단독주택 및 임야 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건 내지 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | "기호(1,3,5):공히 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중에 있습니다. 기호(7):경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다." |
| 기타 | "기호(1,3):본건 북동측에 위치한 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에서 본건에 이르는 도로(기호(7)토지)가 개설되어 있습니다. 기호(5):본건 북동측에 위치한 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에서 본건에 이르는 약4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다." |
| 용도지역 | 기호 (1,3,5,7): 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(명석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(명석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 없습니다. |
| 건물 | "기호(2):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서(사용승인:2024.5.3), 외벽:치장벽돌붙임 등 창호:섀시이중창 등 바닥:강화마루 등 기호(4):철근콘크리트구조 기타지붕 2층건물로서(사용승인:2024.5.3), 외벽:치장벽돌붙임 등 창호:섀시이중창 등 바닥:강화마루 등 기호(6):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서(사용승인:2024.5.3), 외벽:치장벽돌붙임 등 창호:섀시이중창 등 바닥:강화마루 등 " |
| 이용 상태 | "기호(2,4,6):공히 단독주택임. " |
| 설비 | "기호(2,4,6)은 단독주택으로서, 주택으로서의 기본적인 난방설비,위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. " |
| 기타 | 없습니다 |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경30129 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,409만 원의 10%인 3,441만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 11일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 1월 18일(월)입니다.
- 명석면 106 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 241.4평 기준으로 최저가는 1평당 143만원, 감정가는 1평당 291만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,087만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
진주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 9,325만 | 7,669만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,895만 원입니다(감정가 7억 223만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
명석면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경30718 | 명석면 · 단독주택 | 1억 4,861만 | 4,230만 | 28.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.