경남 진주시 상대동다가구주택 경매2026타경10062
창원지방법원 진주지원 경매4계 (055-760-3254) · 부동산임의경매
경상남도 진주시 상대동 292-27
- 경매개시2026.1.29
- 배당요구종기2026.4.20
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 287일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,098만
1,168만
5,818만
5,073만
7,551만
- 토지 1평당 최저가
- 845만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,208만 원
한눈에 보기
경남 진주시 다가구주택 경매 물건인 2026타경10062은 상대동 292-27로, 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 200.1㎡(60.5평), 건물 연면적은 464.34㎡(140.5평)입니다.
감정가 7억 3,098만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,168만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 5,117만 원입니다.
말소기준권리는 2011.1.24 [근저당권]입니다. 임차인 15명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2011.1.24 [근저당권]배당요구종기 2026.4.20임차인 15명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○열주거 · 303호 | – | – | 3,000만 원 | 30만 원 | – | 확인 필요 |
| 박○옥주거 · 304호 · 임차인 주거 임차인 | 2011.3.17 | 2011.3.17 | 3,500만 원 | 10만 원 | 2026.4.1 | 없음 |
| 양○숙주거 · 202호 | 2025.6.26 | – | 7,000만 원 | 15만 원 | – | 없음 |
| 이○희주거 · 203호203호 · 임차인 주거 임차인 | 2017.12.15 | 2017.12.15 | 25000000억 2,500만 원 | 1200억 12만 원 | 2026.4.20 | 없음 |
| 이○경주거 · 204호 · 임차인 주거 임차인 | 2016.6.8 | – | 2,000만 원 | 20만 원 | 2026.4.14 | 없음 |
| 이○민주거 · 302호302호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.10.31 | 2024.10.31 | 7,000만 원 | 10만 원 | 2026.2.11 | 없음 |
| 한국토지주택공사주거 · 201호 · 임차권 자 | 2016.2.1 | 2017.12.5 | 5,000만 원 | 5만 원 | – | 없음 |
| 한국토지주택주거 · 201호 | 2016.2.1 | 2017.12.5 | 5,000만 원 | 5만 원 | 2026.4.2 | 없음 |
| 공사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (입주자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박삼숙)한국토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(입주자주거 · 202호 | 2025.6.26 | 2025.6.5 | 7,000만 원 | 15만 원 | 2026.4.2 | 없음 |
| 양현숙)한국토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한정은) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한○은주거 | 2017.3.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)- 말소기준권리
- 2011.1.24 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 3,144만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.20
권○열:현황조사서상 본인 면담을 통하여 전입신고는 하지 않은 것으로 조사됨
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상㉠] 매각 포함 -[목록2] 건물 옥상에 소재하는 계단실은 건물 가격에 포함 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○, 양○○, 권○○, 박○○, 한○○ |
| 근저당권자 | 진○○ |
| 가압류권자 | 진○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 7억 3,098만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 5억 1,168만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 3,098만 원| 면적 | 토지(대) 200.1㎡ 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 13.17㎡ 2층 159.27㎡ 3층 159.27㎡ 4층 132.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 365만 원 |
| 위치·환경 | 대상토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 "진주시청" 서측 인근에 위치하고, 주위는 노변 근린생활시설, 후면 단독주택, 아파트, 공공기관 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 세장형 평지로서 단독주택 부지임. |
| 기타 | 서측으로 세로를 통해 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음. |
| 건물 | 기호(2)-철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물(사용승인일 : 2011.01.19)로서, 외 벽 :석재타일 붙임, 드라이비트 내 벽 :벽지 붙임, 타일 붙임 등 바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등 창 호 :샷시 등. |
| 이용 상태 | 기호(2):주택임. |
| 설비 | 기호(2):난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경10062 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,168만 원의 10%인 5,117만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 상대동 292-27 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 60.5평 기준으로 최저가는 1평당 845만원, 감정가는 1평당 1,208만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 15명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,818만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
진주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 9,325만 | 7,669만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,996만 원입니다(감정가 7억 3,098만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
상대동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 2억 5,400만 원 최근 1년 39건 · 토지 평당 420만 원
- 감정가
- 7억 3,098만 원 시세의 288%
- 최저가
- 5억 1,168만 원 시세의 201%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 단독 | 198.6㎡ | 163.94㎡ | 2억 3,000만 |
| 2026.10.12 | 단독 | 121㎡ | 105.69㎡ | 1억 3,000만 |
| 2026.10.8 | 단독 | 89㎡ | 27.77㎡ | 4,000만 |
| 2026.10.7 | 단독 | 103㎡ | 73.89㎡ | 7,500만 |
| 2026.10.2 | 단독 | 148.6㎡ | 97.43㎡ | 7,000만 |
| 2026.9.22 | 다가구 | 218.7㎡ | 390.64㎡ | 5억 5,000만 |
| 2026.9.9 | 단독 | 155.2㎡ | 173.61㎡ | 2억 5,000만 |
| 2026.8.12 | 단독 | 116㎡ | 125.81㎡ | 8,000만 |
| 2026.7.26 | 단독 | 212.4㎡ | 130.05㎡ | 1억 9,000만 |
| 2026.7.1 | 단독 | 188㎡ | 141.29㎡ | 2억 8,000만 |
| 2026.6.18 | 단독 | 24.6㎡ | 42.28㎡ | 3,100만 |
| 2026.6.17 | 단독 | 132.4㎡ | 96.15㎡ | 2억 4,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 57.2㎡ | 7,500만 | 전세 |
| 2026.11.8 | 39.66㎡ | 4,500만 | 전세 |
| 2026.11.7 | 79.8㎡ | 6,500만 | 전세 |
| 2026.11.6 | 24㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.11.4 | 50㎡ | 1,000만 | 63만 |
| 2026.10.29 | 40㎡ | 3,800만 | 20만 |
| 2026.10.28 | 82.6㎡ | 8,000만 | 30만 |
| 2026.10.27 | 35㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
경상남도 진주시 상대동 292-27