대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경남 창녕군 부곡면단독주택 경매2025타경10392
창원지방법원 밀양지원 경매1계 (055-350-2531) · 부동산강제경매
경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466 (도로명: 한골2길 33-1)
D-2512월 7일(월) 오전 10시108호 민사법정
- 경매개시2025.6.26
- 배당요구종기2025.9.29
- 1차 매각2026.3.16 유찰
- 2차 매각2026.4.20 유찰
- 3차 매각2026.5.18 유찰
- 4차 매각2026.6.22 유찰
- 5차 매각2026.7.27 유찰
- 6차 매각2026.8.31 유찰
- 7차 매각2026.9.28 유찰
- 8차 매각2026.11.2 유찰
- 9차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 504일째 · 진행 중
감정가2,142만 원
최저가124만 원6%
입찰보증금12만 원10%
토지면적–
건물 연면적–
소유자장○○
채무자장○○
채권자신○○
청구금액2,440만 원
경매개시2025.6.26
지번부곡면 466
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
회차별 최저가
창원지방법원 밀양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 9차는 감정가의 6%입니다.
252만
177만
124만
87만
61만
42만
한눈에 보기
경남 창녕군 단독주택 경매 물건인 2025타경10392은 부곡면 466로, 창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 진행합니다.
감정가 2,142만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 124만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 108호 민사법정이고, 입찰보증금은 12만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.16 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.12.16 가압류배당요구종기 2025.9.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○희주거 · 미상 | 2011.8.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2019.12.16 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,440만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.29
점유자 비고
서○희:권리신고 없어 임대차관계 불분명
명세서 비고
-제시외 건물 포함. -본건 건물 내역 중 감정평가서상 기호(1-1) 건물은 등기부상 면적이 7.6평(환산면적 25.12㎡)이나, 일반건축물대장상 24.13.㎡으로 상이하며, 등기부상 '토담조'이나 현황 '토담조(조적보강)'이며, 실측면적은 41.7㎡임. -감정평가서상 기호(1-2) 건물은 등기부상 면적이 5평(환산면적 16.53㎡)이나, 일반건축물대장상 16.52㎡으로 상이하며, 등기부상 '주택'이나 현황 '방 및 창고'이며, 실측면적은 21.6㎡임. -감정평가서상 기호(1-3) 건물은 등기부상 '초가지붕'이나 현황 '스레트지붕'이며, 실측면적은 12.8㎡임. -일부 건물은 인접 토지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요함. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
창원지방법원 밀양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 2,142만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1,500만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1,050만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 735만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 514만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 360만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 252만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 177만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 124만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2,142만 원| 면적 | 2호 토담조 스레트지붕 단층 주택 7.6평 토담조 스레트지붕 단층 주택 5평 토담조 초가지붕 단층 창고 3평 |
|---|---|
| 건물 | 본건 기호 (1-1) 건물은 현황 토담조(조적보강) 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (1-2) 건물은 토담조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 토담 노출 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 토담 노출 등 마감. 본건 기호 (1-3) 건물은 토담조 현황 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 토담 노출 등 마감. 내 벽 : 토담 노출 등 마감. |
| 이용 상태 | 본건 기호 (1-1) 건물은 주택으로 이용 중이며, 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 방 및 창고로 이용 중이며, 본건 기호 (1-3) 건물은 창고로 이용 중임. |
| 설비 | 본건 기호 (1-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | - 본건 건물은 귀 제시목록과 면적 및 현황 등이 다소 상이하나, 이는 사용승인일이 오래되어 증개축이 이루어 진 것으로 추정되며, 구조 및 이용상황 등의 유사성을 근거로 판단할 때 본건 건물로 추정되어, 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 반드시 소유권 재확인하시기 바라며, 경매 진행 여부를 판단하시기 바람. 다만, 본건 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1-1) 건물은 귀 제시목록 상 면적이 7.6평(환산면적 25.12㎡(반올림))이나 일반건축물대장상 24.13㎡으로 다소 상이하며, 귀 제시목록 상 '토담조'이나 현황 '토담조(조적보강)'이며, 실측면적은 41.7㎡이며, 본건 기호 (1-2) 건물은 귀 제시목록상 면적이 5평(환산면적 16.53㎡(반올림))이나 일반건축물대장상 16.52㎡으로 다소 상이하며, 귀 제시목록상 '주택'이나, 현황 '방 및 창고'이며, 실측면적은 21.6㎡이며, 본건 기호 (1-3) 건물은 귀 제시목록상 '초가지붕'이나 현황 '스레트지붕'이며, 실측면적은 12.8㎡인바, 업무 진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 건물이 소재하는 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 본건 건물의 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하며, 측량 결과 본건 건물의 위치 및 경계 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 또한, 일부 건물은 현황 일부가 인접 토지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물이 소재하는 토지 및 인접 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물의 소재지, 지번 상에 본건 이외의 일반건축물대장이 다 수 발급되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경10392 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 124만 원의 10%인 12만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 밀양지원 108호 민사법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 87만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 790만 원입니다(감정가 2,142만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
한골2길 33-1