경남 창원시 마산회원구 회성동 단독주택 경매 2026타경20224
토지 95.6㎡ (28.9평) · 건물 51.57㎡ (15.6평) · 1979년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
3,917만 원49%
감정가 7,995만 원 · 2회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 392만 원
- 시세 평균 대비
- -9,706만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 2,742만 원
- 입찰 장소
- 창원지법 마산지원 마산지원 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 23:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2건(대상마다 다름))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -9,706만 원 저렴합니다.이유
회성동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 1억 3,624만 원(11건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 3,917만 원은 그 29%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,917만 원에 낙찰된다고 보면3,917만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 392만 원 → 잔금 날 3,526만 원
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.392만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,526만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2,742만 ~ 3,134만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 3,917만 원과 시세 평균 1억 3,624만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
392만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
창원지방법원 마산지원 마산지원 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 1가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.8까지 신청 (D-23)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.3까지 신청 (D-18)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(392만 원)의 2.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 197-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 7,995만 원토지 평당 276만 원 | |
| 토지면적 | 95.6㎡ (28.9평) | 3,917만 원(49%)토지 평당 135만 원 | |
| 건물 연면적 | 51.57㎡ (15.6평) | 392만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.7(192일 지남) | – | |
| 2026.7.31(107일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 강○○ |
기일내역
창원지방법원 마산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:00 | 7,995만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 5,596만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:00 | 3,917만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.21 | 2,742만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소마산지원 제122호 법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,742만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.7.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안영숙주거 · 미상점유 미상(전입세대확인서상:2010.01.11.~) | 2010.1.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.5.20
| 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등이 소재함(별첨 사진참조). *본건1은 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 강순정 | 1983.9.27 | 근저당권 |
| 임의 이경순 | 2026.5.7 | 경매개시결정 |
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- -일괄매각. 제시외 건물 포함
- -인접지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임
- -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함
- -목록1 토지는 인접토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치 경계 등은 측량이 요구되는바 입찰시 참고바람
신청인이○○|상대방겸소유자강○○|신청인겸소유자이○○|임차인안영숙|근저당권자중○○|교부권자아○○, 창○○
관련 사건창원지방법원 마산지원 2025가단11648 (판결정본)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
회성동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 8,200만 원 최근 1년 11건 · 토지 평당 282만 원
- 감정가
- 7,995만 원 시세의 97%
- 최저가
- 3,917만 원 시세의 48%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.26 | 단독 | 92.8㎡ (28.1평) | 55.64㎡ (16.8평) | 7,500만 |
| 2026.9.21 | 단독 | 174.4㎡ (52.8평) | 132.91㎡ (40.2평) | 1억 2,000만 |
| 2026.5.16 | 단독 | 309.6㎡ (93.7평) | 166.74㎡ (50.4평) | 3억 1,860만 |
| 2026.5.2 | 단독 | 148.8㎡ (45평) | 158.82㎡ (48평) | 1억 4,000만 |
| 2026.4.3 | 단독 | 146.6㎡ (44.3평) | 67.18㎡ (20.3평) | 8,700만 |
| 2026.3.24 | 단독 | 120.7㎡ (36.5평) | 88.47㎡ (26.8평) | 6,800만 |
| 2026.3.20 | 단독 | 169.5㎡ (51.3평) | 65.89㎡ (19.9평) | 1억 4,000만 |
| 2026.2.4 | 단독 | 96.8㎡ (29.3평) | 108.63㎡ (32.9평) | 1억 8,000만 |
| 2026.1.29 | 단독 | 145.1㎡ (43.9평) | 34.78㎡ (10.5평) | 9,000만 |
| 2025.12.12 | 단독 | 314㎡ (95평) | 105.86㎡ (32평) | 2억 4,500만 |
| 2025.11.18 | 단독 | 52㎡ (15.7평) | 59.2㎡ (17.9평) | 3,500만 |
| 2025.10.10 | 단독 | 40㎡ (12.1평) | 32.48㎡ (9.8평) | 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.23 | 111.7㎡ (33.8평) | 1,000만 | 25만 |
| 2026.9.10 | 51.66㎡ (15.6평) | 500만 | 25만 |
| 2026.8.9 | 79㎡ (23.9평) | 4,000만 | 전세 |
| 2026.8.1 | 85.11㎡ (25.7평) | 1,000만 | 35만 |
| 2026.8.1 | 85.11㎡ (25.7평) | 1,000만 | 35만 |
| 2026.7.13 | 71.55㎡ (21.6평) | 1,500만 | 35만 |
| 2026.7.2 | 26.4㎡ (8평) | 100만 | 20만 |
| 2026.6.19 | 26.4㎡ (8평) | 100만 | 18만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면회성동 단독·다가구이 최근 1년 평균 1억 3,624만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 40건 | 2억 9,308만 | 1억 1,686만 | 39.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,158만 원입니다(감정가 7,995만 원 × 39.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "서마산 IC" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 기타
- 인접지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 남동측으로 노폭 약 1.3미터 내외의 도로와 접하고, 이 도로는 노폭 약 4미터 정도의 주도로와 연계되어 접하는 상태임.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기타
- "건물감정평가요항표" 참조
- 기타
- 없음
- 임대관계
- "건물감정평가명요함표" 참조
- 건물
- 일련번호2는 세멘보록크조 스라브즙 단층건 1979.05.02일 사용승인 득한 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 타일마감. -내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등. -바닥 : 타일마감 등. -창호 : 목재창호, 새시창호 이중창 구조임. [제시외건물] (㉠)블록조 슬래브지붕 단층건으로 내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 마감임. (㉡) : 블록조 슬래브지붕 단층건으로 내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 마감임. (㉢) : 조립식 판넬지붕 단층건으로 기존벽체 및 담장이용 마감임.
- 이용 상태
- 일련번호2는 주택으로 이용중임. [제시외건물] (㉠) : 창고로, (㉡) : 화장실 및 다용도실 등, (㉢) : 보일러실로 이용중임.
- 설비
- 위생설비, 가스보일러 등이 되어 있음.
- 기타
- 별첨사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
- 임대관계
- 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1979.5.2 (47년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 용적률 · 건폐율
- 51.57% · –%
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 51.57㎡ (15.6평)
쉽게 말하면1979년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경남 창원시 마산회원구 단독주택 경매 물건인 2026타경20224은 회성동 197-7로, 창원지방법원 마산지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 95.6㎡(28.9평), 건물 연면적은 51.57㎡(15.6평)입니다.
감정가 7,995만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,917만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 마산지원 제122호 법정이고, 입찰보증금은 392만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2026타경20224 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3,917만 원의 10%인 392만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 창원지방법원 마산지원 마산지원 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
회성동 197-7 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 28.9평 기준으로 최저가는 1평당 135만원, 감정가는 1평당 276만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,742만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
창원시 마산회원구 경매 전체 보기
7,000만2,401만34%11.19입찰 4일 전- 공고 전2,700만2,700만100%11.19입찰 4일 전
1억 800만7,560만70%11.19입찰 4일 전- 공고 전2억 225만2억 225만100%11.19입찰 4일 전
3억 5,000만2억 4,500만70%11.19입찰 4일 전
6,700만2,298만34%11.26입찰 11일 전
위치
경상남도 창원시 마산회원구 회성동 197-7