경남 하동군 옥종면 단독주택 경매 2026타경10080
토지 483.7㎡ (146.3평) · 건물 97.35㎡ (29.4평) · 2012년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 4,255만 원70%
감정가 2억 365만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,426만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,979만 원
- 입찰 장소
- 창원지법 진주지원 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 09:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.11.24 [근저당권])와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,255만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,255만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,426만 원 → 잔금 날 1억 2,830만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,426만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,830만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 4,255만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,426만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
창원지방법원 진주지원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.5까지 신청 (D-21)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.30까지 신청 (D-16)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,426만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경상남도 하동군 옥종면 병천리 287-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 365만 원 | |
| 토지면적 | 483.7㎡ (146.3평) | 1억 4,255만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 97.35㎡ (29.4평) | 1,426만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.6 | 7,683만 원 | |
| 2026.4.27 | 2021.11.24 [근저당권] | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,979만 원까지 내려갑니다.
기일내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 2억 365만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 4,255만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.24 [근저당권]배당요구종기 2026.4.27확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 및 제시외기계기구[태양광발전설비] 매각 포함 -제시외건물은 [목록1] 및 일부 타 지상[산18-5]에 소재하는 것으로 조사되므로 정확한 위치등은 확인을 요함 -[목록2] 옥상에 소재하는 가정용 태양광 발전기는 건물가격에 포함 평가함 -지상 자생수목(대나무 등)은 토지가격에 포함 평가함 -지상 일부에 소재하는 이동 및 철거가 용이한 철제구조물, 장독등은 매각제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 엠○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 서○○ |
| 압류권자 | 하○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 40건 | 2억 9,308만 | 1억 1,686만 | 39.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,044만 원입니다(감정가 2억 365만 원 × 39.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 365만 원| 면적 | 토지(대) 483.7㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 97.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 42만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 하동군 옥종면 병천리 소재 '병천마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 평지내 사다리형의 토지로서, 주택 등 건부지임. |
| 기타 | 남측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 자연재해위험개선지구 (2022-07-28)(병천)<자연재해대책법> |
| 기타 | 본건 토지 일부 지상에 제시외 건물 일련번호(ㄱ~ㅂ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 토지 일부 지상에 소재하는 철제구조물, 장독 등은 철거 및 이설이 용이함. |
| 건물 | 일련번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 가정용 태양광 발전기 등이 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2012년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2012.8.22 (14년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 35.02% · 35.78%
- 대지 · 연면적
- 278㎡ · 97.35㎡
이 물건 한눈에 보기
경남 하동군 단독주택 경매 물건인 2026타경10080은 옥종면 287-6로, 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 483.7㎡(146.3평), 건물 연면적은 97.35㎡(29.4평)입니다.
감정가 2억 365만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,255만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,426만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.24 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경10080 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,255만 원의 10%인 1,426만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 옥종면 287-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 146.3평 기준으로 최저가는 1평당 97만원, 감정가는 1평당 139만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,979만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
하동군 경매 전체 보기
2억 6,192만1억 2,834만49%11.16입찰 2일 전
90억 7,498만31억 1,272만34%11.16입찰 2일 전
2,283만548만24%11.23입찰 9일 전
6,309만1,515만24%11.23입찰 9일 전
2억 479만6,858만33%11.23입찰 9일 전- 공고 전2억 2,915만2억 2,915만100%11.23입찰 9일 전
위치
경상남도 하동군 옥종면 병천리 287-6