경남 하동군 화개면 단독주택 경매 2026타경155
토지 1276㎡ (386평) · 건물 312.46㎡ (94.5평)
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 4,522만 원70%
감정가 3억 5,031만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,452만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,165만 원
- 입찰 장소
- 창원지법 진주지원 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 09:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.5.10 목록1,2: 2016.5.10. [근저당권] 목록3: 2016.9.12. [근저당권])와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,522만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,522만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,452만 원 → 잔금 날 2억 2,070만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,452만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,070만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 4,522만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,452만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
창원지방법원 진주지원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.5까지 신청 (D-21)
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,452만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 경상남도 하동군 화개면 용강리 780 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 5,031만 원 | |
| 토지면적 | 1276㎡ (386평) | 2억 4,522만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 312.46㎡ (94.5평) | 2,452만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.24 | 2억 144만 원 | |
| 2026.7.13 | 2016.5.10 목록1,2: 2016.5.10. [근저당권] 목록3: 2016.9.12. [근저당권] | ||
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,165만 원까지 내려갑니다.
기일내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 5,031만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 4,522만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.5.10 목록1,2: 2016.5.10. [근저당권] 목록3: 2016.9.12. [근저당권]배당요구종기 2026.7.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김대원주거 | 2020.3.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김주성주거 | 2016.11.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김대원:권리신고없어 임대차관계 및 대항력여부 불분명김주성:권리신고없어 임대차관계 및 대항력여부 불분명
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ') 매각 포함 -목록1 토지 지상에 인접지(780-1,780-2,780-3번지) 건물 일부소재하여 이를 감안하여 평가함. -목록2-1, 2-2건물은 현황 1동의 건물이며 공부상 '스레트지붕 및 판넬지붕' 이나 현황 '아스팔트싱글지붕 및 판넬지붕'이며 외부테크 포함하여 감정평가함 -목록3 건물은 외부계단 포함하여 평가함 -목록3 건물 하부에 적치물 소재(감정서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 화○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 하○○, 국○○ |
| 지상권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 40건 | 2억 9,308만 | 1억 1,686만 | 39.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,837만 원입니다(감정가 3억 5,031만 원 × 39.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,031만 원| 면적 | 토지(대) 1276㎡ 주1호 목조스레트지붕 단층 주택 34㎡ 경량철골조 판넬지붕 단독주택 61.91㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단독주택 27.6㎡ 경량철골구조 판넬지붕 1층제2종근린생활시설, 창고 188.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 "화랑마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. |
| 기타 | 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 인접지(780-1,780-2,780-3번지) 건물 일부 소재하고 있음. |
| 건물 | 기호(2-1) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기, 흙벽쌓기 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기. 내 벽 : 벽지붙임. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬잇기. 내 벽 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(2-1),(2-2) : 현황 1동의 건물로서, "단독주택"으로 이용중임. 기호(2-3) : 단독주택 기호(3) : 창고 |
| 설비 | 기호(2-1),(2-2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 후첨 "사진용지"와 같이 기호(3)건물 하부에 적치물 소재하고 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설, 창고
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 312.46㎡
이 물건 한눈에 보기
경남 하동군 단독주택 경매 물건인 2026타경155은 화개면 780로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1276㎡(386평), 건물 연면적은 312.46㎡(94.5평)입니다.
감정가 3억 5,031만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,522만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,452만 원입니다.
말소기준권리는 2016.5.10 목록1,2: 2016.5.10. [근저당권] 목록3: 2016.9.12. [근저당권]입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2026타경155 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,522만 원의 10%인 2,452만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 화개면 780 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 386평 기준으로 최저가는 1평당 64만원, 감정가는 1평당 91만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,165만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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