법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
경남 하동군 하동읍주택 경매2026타경85
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산임의경매
경상남도 하동군 하동읍 읍내리 316-5 (도로명: 중앙1길 7)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2026.2.26
- 배당요구종기2026.5.13
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 259일째 · 진행 중
감정가2,795만 원
최저가1,370만 원49%
입찰보증금137만 원10%
토지면적–
건물 연면적116.32㎡35.2평
소유자배○○
채무자배○○
채권자김○○
청구금액5,000만 원
경매개시2026.2.26
지번하동읍 316-5
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
2,795만
1,957만
1,370만
959만
671만
470만
한눈에 보기
경남 하동군 주택 경매 물건인 2026타경85은 하동읍 316-5로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 116.32㎡(35.2평)입니다.
감정가 2,795만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1,370만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 137만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.2 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.11.2 [근저당권]배당요구종기 2026.5.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.26)- 말소기준권리
- 2022.11.2 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.13
명세서 비고
-본건은 건물만 매각임(이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음) -제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함 -목록 1-1건물은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '강판지붕'인바 현황 기준으로 평가함 -목록 1-2건물은 인○지(316-6번지)상 건물과 벽체 공유함 -목록 1-3건물은 소재불명으로 평가 및 매각제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,795만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,957만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,370만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2,795만 원| 면적 | 목조 스레이트지붕 단층주택 34.38㎡ 목조 스레이트지붕 단층일반음식점 70.74㎡ 목조 함석지붕 단층 창고 11.2㎡ (소재불명) |
|---|---|
| 건물 | 기호(1-1) 목조 스레이트지붕(현황 "강판지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 목재창호임. 기호(1-2) 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재패널붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 기호(1-3)은 현황 "소재불명"임. |
| 이용 상태 | 기호(1-1) : 주택 기호(1-2) : 일반음식점 |
| 설비 | 기호(1-2)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. |
| 기타 | 기호(1-1)건물의 공부상 지붕은 "스레이트지붕"이나, 현황 "강판지붕"임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경85 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,370만 원의 10%인 137만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 959만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,032만 원입니다(감정가 2,795만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.