지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경남 함양군 함양읍단독주택 경매2025타경575
창원지방법원 거창지원 경매1계 (055-940-7141) · 부동산강제경매
경상남도 함양군 함양읍 백연리 486
D-111월 13일(금) 오전 10시제1호법정
- 경매개시2025.9.11
- 배당요구종기2025.12.11
- 1차 매각2026.3.27 유찰
- 2차 매각2026.8.21 유찰
- 3차 매각2026.10.16 유찰
- 4차 매각2026.11.13 입찰
- 매각결정2026.11.20
경매개시 후 426일째 · 진행 중
감정가4,947만 원
최저가1,697만 원34%
입찰보증금170만 원10%
토지면적412㎡124.6평
건물 연면적91.41㎡27.7평
소유자표○○
채무자표○○
채권자주○○
청구금액8,020만 원
경매개시2025.9.11
지번함양읍 486
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
회차별 최저가
창원지방법원 거창지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
3,463만
2,424만
1,697만
1,188만
831만
582만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경남 함양군 단독주택 경매 물건인 2025타경575은 함양읍 486로, 창원지방법원 거창지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 412㎡(124.6평), 건물 연면적은 91.41㎡(27.7평)입니다.
감정가 4,947만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,697만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제1호법정이고, 입찰보증금은 170만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.11 경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.11 경매개시결정배당요구종기 2025.12.11임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 표○순주거 · 점유자 | 2023.3.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 표○숙주거 · 점유자 | 2015.9.23 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 형 표○순 및 여동생 표○숙이 점유하는 것으로 조사됨.(표○순의 진술) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.3)- 말소기준권리
- 2025.9.11 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,020만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.11
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1~4) 포함, 지상 소재 정○수(단풍나무 등 약9주) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)) 3. 목록1 토지 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '단독주택 건부지'로 이용중임 4. 지상 소재 컨테이너(1식)은 매각에서 제외함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 표○○ |
| 공유자 | 표○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 유○○, 한○○ |
| 점유자 | 표○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
창원지방법원 거창지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.27 10:00 | 매각기일 | 제1호법정 | 4,947만 | 유찰 |
| 2026.5.8 10:00 | 매각기일 | 제1호법정 | 3,463만 | 001 |
| 2026.5.15 13:10 | 매각결정기일 | 제2호법정 | – | 003 |
| 2026.6.26 16:00 | 매각기일 | 경매1계 | – | 010 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 제1호법정 | 3,463만 | 유찰 |
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제1호법정 | 2,424만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제1호법정 | 1,697만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 13:10 | 매각결정기일 | 제2호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,947만 원| 면적 | 토지(전) 412㎡ 1호 조적조 슬래브지붕 단층 단독주택 91.41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 함양군 함양읍 백연리에 소재하는 토지로서, "위림초등학교" 남동측 인 근에 위치하며, 부근은 주택 및 주변으로 근린생활시설, 학교시설, 체육시설 등이 혼재 한 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 사다리형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임. |
| 기타 | 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-03-25)(중로2-11)(접합), 가축사육제한구 역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2019-09-09)(위림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '단독주택 건부지'임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2002.11.26) |
| 이용 상태 | '단독주택'임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경575 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,697만 원의 10%인 170만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 창원지방법원 거창지원 제1호법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,188만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,825만 원입니다(감정가 4,947만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.11.26 (24년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1세대 · 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 22.19% · 23.6%
- 대지 · 연면적
- 412㎡ · 91.41㎡
위치
경상남도 함양군 함양읍 백연리 486