경북 경산시 중방동 근린시설 경매 2025타경1248
전용 191㎡ (57.8평)
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 6,148만 원49%
감정가 7억 3,771만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,615만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 5,304만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.5.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 6,148만 원에 낙찰된다고 보면3억 6,148만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,615만 원 → 잔금 날 3억 2,533만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,615만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 2,533만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3억 6,148만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,615만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 363-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7억 3,771만 원 | |
| 전용면적 | 191㎡ (57.8평) | 3억 6,148만 원(49%) | |
| – | 3,615만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.13 | 6억 7,202만 원 | |
| 2026.1.26 | 2018.5.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 5,304만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 7억 3,771만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5억 1,640만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 6,148만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.30 근저당권배당요구종기 2026.1.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김대운점포 · 1층 | 2024.11.22 | – | 1,500만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 박영남점포 · 1층 | 2024.11.22 | 2025.12.24 | 1,500만 원 | 100만 원 | 2026.1.6 | 없음 |
| 윤경옥주거 | 2025.3.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 지상 건물과 같음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김대운:26.01.06.제출한 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일자 2023.11.02.로 기재하였으나, 입증할만한 서류를 제출하지 아니하였음.
일괄매각. 제시외 건물 매각포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 소유자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 김○○, 윤○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 경○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○ |
| 지상권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 7,796만 | 1억 4,387만 | 52.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,656만 원입니다(감정가 7억 3,771만 원 × 52.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,771만 원| 면적 | 191㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 386만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상북도 경산시 서상동 소재 경산공설시장 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 상가지대로 노산상가 및 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 양호함. |
| 기타 | 일련번호 1 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업용 건부지, 일련번호 2 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업나지, 일련번호 3 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 가장형의 토지로, 상업나지임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 2 : 북동측으로 폭 약 4~5미터, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 3 : 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 후첨 '건물요항표' 참조. 기 타: 없 음. |
| 건물 | 일련번호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥: 화강석물갈기, 타일, 장판지 등 마감, 창호: 전면강화유리 및 알미늄샤시창임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가) 1~4층 근린생활시설임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 되어 있으나 단수 등으로 인해 실제 작동여부는 미상인 바, 경매 진행시 재차 확인 바람. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 현장조사시 일련번호 가) 1층에 임차인이 있었으며, 인근 탐문결과 2~4층은 '공실' 인 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 재차 확인 바람. 기타: 본건 일련번호 가) 2~4층은 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부구조 및 마감재 등 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부상의 용도에 따라 일반적인 이용상황을 기준하엿고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 근린시설 경매 물건인 2025타경1248은 중방동 363-4로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 191㎡(57.8평)입니다.
감정가 7억 3,771만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,148만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,615만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.5.30 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경1248 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,148만 원의 10%인 3,615만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 중방동 363-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 57.8평 기준으로 최저가는 1평당 626만원, 감정가는 1평당 1,277만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,304만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경상북도 경산시 중방동 363-4