경북 경산시 사동 기타건물 경매 2025타경5094
토지 170.4㎡ (51.5평) · 건물 350.73㎡ (106.1평)
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 5,109만 원49%
감정가 7억 1,650만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,511만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,576만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.5.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 7명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 5,109만 원에 낙찰된다고 보면3억 5,109만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,511만 원 → 잔금 날 3억 1,598만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,511만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 1,598만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3억 5,109만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,511만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 백양로38길 10도로명: 백양로38길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 7억 1,650만 원 | |
| 토지면적 | 170.4㎡ (51.5평) | 3억 5,109만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 350.73㎡ (106.1평) | 3,511만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.1.6 | 5억 원 | |
| 2025.3.26 | 2018.5.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 효○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,576만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 7억 1,650만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5억 155만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 5,109만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 7명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.30 근저당권배당요구종기 2025.3.26임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강슬아주거 · 203호 | 2021.7.5 | 2022.6.2 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.2.28 | 없음 |
| 공소윤주거 · 502호 | 2021.7.29 | 2021.7.13 | 5,000만 원 | 5만 원 | 2025.1.21 | 없음 |
| 김스데반주거 · 303호전체 | 2022.3.4 | 2022.2.8 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.3.26 | 없음 |
| 남재용주거 · 202호전체 | 2023.3.31 | 2023.3.31 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.1.23 | 없음 |
| 박제아주거 · 301호 | 2024.5.22 | – | 300만 원 | 29만 원 | 2025.2.26 | 없음 |
| 박주원점포 | 2022.12.1 | – | 500만 원 | 35만 원 | – | 없음 |
| 윤여진주거 · 302호 | 2021.11.8 | 2021.10.7 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.3.14 | 없음 |
| 전입세대열람결과 전입자 있고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김스데반:임차권등기일 2024.10.4.윤여진:전입일자 2021.11.8.로 신고했으나 제출된 주민등록초본에는 전입 후 전출상태 임
일괄매각. 제시외 건물 포함(2025.9.29.추가 기재)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 효○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 공○○, 남○○, 박○○, 김○○, 강○○, 윤○○ |
| 근저당권자 | 효○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
| 기타 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 7,796만 | 1억 4,387만 | 52.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,545만 원입니다(감정가 7억 1,650만 원 × 52.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 1,650만 원| 면적 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설 1층 101.56㎡ 2층 95.88㎡ 3층 95.88㎡ 4층 57.41㎡ 토지(대) 170.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 204만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 경상북도 경산시 사동 소재 "평산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 및 주변 다가구주택, 도로변 소매점, 음식점 등의 근린생활시 설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2-3분 내외 거리에 시 내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "주상 용건물 부지"로 이용되고 있음. |
| 기타 | 본건 토지 남동측으로 약 15m(왕복2차선) 아스팔트포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고 시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)), 중로2류(폭 15m-20m)(23(집))(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역((가칭)평산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영인유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당함. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
| 건물 | [기호(1)] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2018. 05. 24." 외벽: 화산석판재 및 스톤코트, 징크판넬 등 마감 내벽: 시멘몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 바닥타일, 인조대리석, 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄새시 창호 및 강화유리문 등 |
| 이용 상태 | 1층: 소매점(공실 상태), 주차장 2층: 다가구주택(3가구) 3층: 다가구주택(3가구) 4층: 다가구주택(2가구) |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재하고 있음. (ㄱ) 보일러실(3층 옥상 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 3.6㎡ (ㄴ) 보일러실(3층 옥상 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 2.9㎡ |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 기타건물 경매 물건인 2025타경5094은 사동 675-18로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 170.4㎡(51.5평), 건물 연면적은 350.73㎡(106.1평)입니다.
감정가 7억 1,650만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,109만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,511만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.5.30 근저당권입니다. 임차인 7명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경5094 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,109만 원의 10%인 3,511만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 사동 675-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 106.1평 기준으로 최저가는 1평당 331만원, 감정가는 1평당 675만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,576만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
백양로38길 10