유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답대구지방법원 경매9계 · 757-6661
경북 경산시 하양읍 전답 경매 2025타경6431
토지 1954㎡ (591.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.10 (목) 10:00 입찰D-26
4억 2,206만 원100%
감정가 4억 2,206만 원 · 9회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,221만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 2,206만 원에 낙찰된다고 보면4억 2,206만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,221만 원 → 잔금 날 3억 7,986만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,221만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,986만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 26일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 4억 2,206만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
4,221만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.16 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 하양읍 동서리 1000 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 4억 2,206만 원 | |
| 토지면적 | 1954㎡ (591.1평) | 4억 2,206만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 4,221만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.1.20 | 2억 5,878만 원 | |
| 2025.4.2 | 2024.4.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 임○○ / 권○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 9번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 2,011만 | 유찰 |
| 2025.8.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 9,408만 | 유찰 |
| 2025.9.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 585만 | 유찰 |
| 2026.5.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 9,970만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 7,979만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 9,970만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 7,979만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 9,585만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 3,710만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 2,206만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.12 근저당권배당요구종기 2025.4.2확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.16)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2024.4.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 2026. 3. 18. 임차인이 장미 식재로 인한 유치권을 주장하는 서면을 제출하였으나 2026. 11. 9.자 유치권신고철회서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 임○○ |
| 소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 경○○ |
| 유치권자 | 정○○ |
| 기타 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 12억 7,207만 | 8억 4,873만 | 46.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,795만 원입니다(감정가 4억 2,206만 원 × 46.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,206만 원| 면적 | 토지(답) 1954㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 "하양코아루3차아파트" 북서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 읍소재지 인근 경지정리지대로 전, 답 및 과수원 등의 농경지대로 형성 되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. |
| 기타 | 세로장방형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 답 및 전(장미식재)으로 이용중 입니다. |
| 기타 | 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 토지 일부지상에 '장미'가 식재되어 있으며, 탐문에 의하면 타인이 임차하여 식재한 것으로 조사됩니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 전답 경매 물건인 2025타경6431은 하양읍 1000로, 대구지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1954㎡(591.1평)입니다.
감정가 4억 2,206만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,206만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,221만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경6431 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,206만 원의 10%인 4,221만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 하양읍 1000 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 591.1평 기준으로 최저가는 1평당 71만원, 감정가는 1평당 71만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -208%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 9,996만 원(감정가의 308%)가 됩니다.
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