경북 경산시 자인면 공장 경매 2025타경7918
토지 4154㎡ (1256.6평) · 건물 1799.84㎡ (544.5평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 맹지
11억 2,816만 원49%
감정가 23억 236만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,282만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 8,971만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.6.3 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 2,816만 원에 낙찰된다고 보면11억 2,816만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,282만 원 → 잔금 날 10억 1,534만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,282만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 1,534만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 11억 2,816만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1억 1,282만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 자인면 울옥리 307-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 23억 236만 원 | |
| 토지면적 | 4154㎡ (1256.6평) | 11억 2,816만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 1799.84㎡ (544.5평) | 1억 1,282만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.21 | 21억 3,837만 원 | |
| 2025.7.7 | 2022.6.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 케○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 8,971만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 23억 236만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 16억 1,165만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 11억 2,816만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.3 근저당권배당요구종기 2025.7.7임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공정호주거 | 2025.1.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 신동선주거 | 2023.2.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사기웅공장 | 2025.1.20 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 지상 건물과 같음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구포함. -소량의 정원수 및 과수목 매각에 포함 - ' 본건 토지는 맹지이며 인근 토지인 경산시 자인면 울옥리 울옥리 307토지를 진입로로 사용 중이며 매월 10만원의 진입로를 지급한다'는 내용의 채무자 의견서가 접수됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 케○○ |
| 임차인 | 주○○, 공○○, 신○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 유○○, 기○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 23억 236만 원| 면적 | 토지(공장용지) 4154㎡ 철근콘크리트및시멘트벽돌조 판넬및스라브지붕 단층 공해공장 1519.0㎡ 부속건물 조적조 판넬및스라브지붕 1층 식당및기숙사 149.64㎡ 조적조 판넬및스라브지붕 2층 기숙사 131.20㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 128만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 경산시 자인면 울옥리 소재 "옥연마을" 남측 인근에 위치하는 토지로 주변은 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. |
| 교통 | 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 면소재지 중심, 대중교통시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 공장용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 건(공장 및 부속건물)부지로 이용중임. |
| 기타 | 남측 노폭 약 4M의 포장도로와 접하며 동 도로를 통하여 출입 가능하나 실제 남서측 인 접지를 경유하여 출입함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. |
| 기타 | 본건 토지상에 식재되어 있는 소량의 정원수 및 과수목 등은 토지에 포함하여 평가하였 음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 등은 미상임. - 본건 기호1) 토지는 남측 도로를 이용하여 접근가능하나 실제 인접토지(울옥리 307, 282-6, 282-8)를 경유하여 출입함. |
| 건물 | ○ 기호 가) : 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 판넬 및 스라브지붕 단층건으로 - 외벽 : 적벽돌치장 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 타일 등 - 바닥 : 세멘콘크리트위 칼라하드너 및 타일 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 ○ 기호 나) : 조적조 판넬 및 스라브지붕 2층건으로 - 외벽 : 외장타일 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지, 타일 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 목재 및 알루미늄샷시 |
| 이용 상태 | 본건 기호 가)건물은 공장, 나)건물은 식당 및 기숙사로 각각 이용중임. |
| 설비 | 본건 기호 가)건물은 위생 및 급배수설비, 소방설비, 나)건물 기숙사 부분은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 본 건물에 부합되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 공장 경매 물건인 2025타경7918은 자인면 307-1로, 대구지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4154㎡(1256.6평), 건물 연면적은 1799.84㎡(544.5평)입니다.
감정가 23억 236만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 2,816만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 1,282만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.3 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 54장
현황조사 사진
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사진
위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
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사진
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경7918 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 2,816만 원의 10%인 1억 1,282만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 자인면 307-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 544.5평 기준으로 최저가는 1평당 207만원, 감정가는 1평당 423만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 8,971만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경상북도 경산시 자인면 울옥리 307-1