2025타경8355 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 8,228만 원의 10%인 1,823만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.

하양읍 330 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 33.8평 기준으로 최저가는 1평당 540만원, 감정가는 1평당 1,101만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,760만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

근린시설대구지방법원 경매8계 · 053)757-6778

경북 경산시 하양읍 근린시설 경매 2025타경8355 [6]

전용 111.66㎡ (33.8평) · 대지권 91.0248㎡ (27.5평) · 2층201호

2025타경8355부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-13

1억 8,228만 원49%

감정가 3억 7,200만 원 · 2회 유찰

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 1,823만 원
이번에 안 팔리면: 1억 2,760만 원
입찰 장소: 대구지법 신관지하2층 입찰법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:53

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1억 8,228만 원에 낙찰된다고 보면

2억 1,228만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1,823만 원 → 잔금 날 1억 6,405만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3,000만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,823만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,405만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3,000만 원
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 13일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.24까지
최저가 1억 8,228만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.26까지
1,823만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.27 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.3 기준

소재지	경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층201호도로명: 서사도리9로 8
용도	근린시설		3억 7,200만 원
전용면적	111.66㎡ (33.8평)		1억 8,228만 원(49%)
	91.0248㎡ (27.5평)		1,823만 원(10%)
경매개시	2025.6.13		26억 4,098만 원
	2025.8.26		2023.4.20 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,760만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대구지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.30 10:00	매각기일	신관지하2층 입찰법정	3억 7,200만	유찰
2026.10.30 10:00	매각기일	신관지하2층 입찰법정	2억 6,040만	유찰
2026.11.27 10:00	매각기일	신관지하2층 입찰법정	1억 8,228만	진행 예정
2026.12.4 14:00	매각결정기일	신관지하2층 배당법정	–

이번에 낙찰되면

11.27낙찰
12.4
12.11결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 5명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.4.20 근저당권배당요구종기 2025.8.26

임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3,000만 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
류영조점포 · 02호(2층	2025.7.1	2025.7.8	3,000만 원	150만 원	2025.8.14	없음
바로본점포 · 44.3200M2	2022.11.28	2024.11.14	3,000만 원	20만 원	–	있을 수 있음
주식회	–	–	미상	미상	–	확인 필요
사점포 · 31.7700M2	2024.11.14	2024.11.14	2,000만 원	120만 원	–	없음
박나은점포 · 142 M2	2023.7.17	–	2,000만 원	130만 원	–	없음

	상가건물임대차현황서상 등록 임차인 있고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.

매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 바로본대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2022.11.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2023.4.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

류영조:권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일은 2025.7.1.로 기재하였으나, 이를 확인할 수 있는 서류는 제출된 바 없고 사업자등록증만 제출하였음바로본 주식회사:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등록되어 있으나, 위치(호수 등)는 미기재되어 있음바로본 주식회사:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등록되어 있으나, 위치(호수 등)는 미기재되어 있음박나은:상가건물임대차현황서의 위치 란에 '펠리체'라고 기재되어 있음

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	서○○, 최○○, 박○○, 김○○, 유○○, 바○○, 류○○, 이○○
근저당권자	안○○, 농○○
압류권자	북○○
교부권자	북○○, 경○○
배당요구권자	안○○
기타	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경산시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	2억 7,796만	1억 4,387만	52.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,493만 원입니다(감정가 3억 7,200만 원 × 52.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 3억 7,200만 원

면적	철근콘크리트구조 111.66㎡
감정 단가	전용 1㎡당 333만 원
위치·환경	본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 ‘대구카톨릭대학교 효성캠퍼스’ 북측 인근에 위치하는 구분상가로서, 부근은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통	본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 콘크리트지붕 건물 내 1층 101호~103호, 105호~108호, 2층 201호,202호,204호,205호, 3층 301호 단위상가로서 사용승인일자는 2022년 11월 9일이며, - 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 - 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 타일 마감 - 바닥: 콘크리트, 페인트 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
이용 상태	대상(1~12)는 근린생활시설임.
설비	급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지 형태	대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
도로	대상 토지는 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m 보행자도로와 접함.
용도지역	일반상업지역(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 지구단위계획구역(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호 (2018.05.31))(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018 .05.31))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주 거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(대구카톨릭대학교), 상대보호구역 (하주초등학교), 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-111호), 택지개발지구(경산하양 택지개발지구, 경상북도고시제2014-435(2014.12.15.))임.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

경북 경산시 근린시설 경매 물건인 2025타경8355은 하양읍 330 2층201호로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 111.66㎡(33.8평)이고 대지권은 91.0248㎡입니다.

감정가 3억 7,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,228만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,823만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.4.20 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 46장

자주 묻는 질문

2025타경8355 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 8,228만 원의 10%인 1,823만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
하양읍 330 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 33.8평 기준으로 최저가는 1평당 540만원, 감정가는 1평당 1,101만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,760만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

서사도리9로 8

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.