경북 경산시 하양읍 공장 경매 2025타경8410
토지 6983.2㎡ (2112.4평) · 건물 4013.06㎡ (1214평)
- 조사된 임차인 없음
60억 1,938만 원100%
감정가 60억 1,938만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6억 194만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.12.4 목록1) 2020. 12. 4. 근저당권 목록2) 2021. 12. 30. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 60억 1,938만 원에 낙찰된다고 보면60억 1,938만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6억 194만 원 → 잔금 날 54억 1,744만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6억 194만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.54억 1,744만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 60억 1,938만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
6억 194만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 60억 1,938만 원 | |
| 토지면적 | 6983.2㎡ (2112.4평) | 60억 1,938만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 4013.06㎡ (1214평) | 6억 194만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.19 | 1억 800만 원 | |
| 2025.9.1 | 2020.12.4 목록1) 2020. 12. 4. 근저당권 목록2) 2021. 12. 30. 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 59억 8,259만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 41억 8,781만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 60억 1,938만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.4 목록1) 2020. 12. 4. 근저당권 목록2) 2021. 12. 30. 근저당권배당요구종기 2025.9.1확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-311호의 기계기구와 제2021-312호의 기계기구는 중복. 기계기구는 장기간 미가동 상태로 정상적인 작동여부는 확인 불가능.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 경○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○, 중○○, 경○○, 삼○○ |
| 압류권자 | 경○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○, 서○○, 주○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 60억 1,938만 원| 면적 | 토지(공장용지) 6983.2㎡ 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 공장 1층 441.7㎡ 1층 153.18㎡ 1층 122.05㎡ 2층 2649.17㎡ 3층 646.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 150만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재‘경산지식산업지구’내에 위치하는 사업체로서, 부근일대는 산업단지내의 중,소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성 및 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임. |
| 기타 | 동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서,‘공업용’건부지로 이용중임. |
| 기타 | 대상물건 동측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8.)), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-22)(지13(국), 대구경북경제자유구역청 고시제2018-19호(2018.11.22))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재(하양향교))<경상북도문화재보호조례>, 경제자유구역(2021-01-14)(1-4,대구경북경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14.))<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 지상3층 건물로서, (H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터) 외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인팅, 일부타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 일부타일 등 마감, 창호: 하이샤시창호, 칼라샤시강화유리임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가) 1층: 공장 및 사무실, 기숙사, 휴게실 등, 2층: 공장, 2층: 공장으로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호 가)위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 기타 | 대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학히 소재 ‘경산지식산업지구’내에 위치하는 사업체로서, 부근일대는 산업단지내의 중,소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임. |
| 기타 | 동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서, ‘공업용’ 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 지상3층 건물로서, (H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터) 외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인팅, 일부타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 일부타일 등 마감, 창호: 하이샤시창호, 칼라샤시강화유리임. |
| 기타 | 대상물건은 국산의 2HEAD 3축 가공기, 넛칭 절단기, INSULATION-AUTODOORPROCESS,AUTODOOR -PROCESS, FOOD PROCESS, 호패-PROCESS, 절단전용카타기, 디지털 로라다이Over head Crane, 수전설비로서, 관리상태, 현상 등 보통시되나, 정상적인 작동여부는 확인 불가능함. |
| 기타 | 본건 기계기구는 장기간 미가동 상태의 기계기구로서 정상적인 작동여부는 확인 불가능한 바, 경매진행시 참조하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 공장 경매 물건인 2025타경8410은 하양읍 1286로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6983.2㎡(2112.4평), 건물 연면적은 4013.06㎡(1214평)입니다.
감정가 60억 1,938만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 60억 1,938만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 6억 194만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.4 목록1) 2020. 12. 4. 근저당권 목록2) 2021. 12. 30. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경8410 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 60억 1,938만 원의 10%인 6억 194만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 하양읍 1286 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 1214평 기준으로 최저가는 1평당 496만원, 감정가는 1평당 496만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -44%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 86억 6,791만 원(감정가의 144%)가 됩니다.
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위치
경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286