경북 경산시 남산면 임야 경매 2025타경9177
토지 181796㎡ (54993.3평)
- 대항력 있는 임차인 없음
8억 1,106만 원70%
감정가 11억 5,866만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,111만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 6,775만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록1 토지의 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.목록3 토지에 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 1,106만 원에 낙찰된다고 보면8억 1,106만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,111만 원 → 잔금 날 7억 2,996만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,111만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 2,996만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 8억 1,106만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
8,111만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 남산면 상대리 771-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 11억 5,866만 원 | |
| 토지면적 | 181796㎡ (54993.3평) | 8억 1,106만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 8,111만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.4 | 1억 9,585만 원 | |
| 2025.11.17 | 2006.5.8 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 6,775만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 11억 5,866만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 8억 1,106만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.5.8 근저당배당요구종기 2025.11.17임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김복수주거 · 건물전체 | 2014.5.29 | – | 8,000만 원 | 미상 | 2025.11.11 | 없음 |
| 추남임주거 | 2012.8.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 지상에 제시외 건물이 있고, 전입세대열람결과 전입자 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1 토지의 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.목록3 토지에 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
김복수:주민등록초본 전입주소(남산면 상대로 384)와 권리신고서 첨부 임대차계약서상 주소(남산면 상대리 산85)가 상이함. 권리신고서기재 전입일자(2014.05.24.)와 주민등록초본 전입일자(2014.05.29.) 상이함.
일괄매각. 목록1 토지 지상에 매각대상 아닌 타인소유 건물이 소재하고, 최저매각가격은 토지 지상 건물 감안 가액임. (감정평가서 참조). 목록2 공부상 지목이 ‘임야’이나 실제 ‘도로 등’ 임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 안○○ |
| 소유자 | 안○○, 문○○ |
| 임차인 | 김○○, 추○○ |
| 근저당권자 | 배○○, 한○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 인○○ |
| 가처분권자 | 이○○, 유○○, 신○○, 박○○, 임○○, 서○○, 김○○, 조○○, 배○○, 손○○, 심○○, 권○○, 윤○○, 최○○, 오○○, 성○○, 국○○, 방○○, 주○○, 포○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 12억 7,207만 | 8억 4,873만 | 46.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,341만 원입니다(감정가 11억 5,866만 원 × 46.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 5,866만 원| 면적 | 토지(대) 1362㎡ 토지(임야) 93㎡ 토지(임야) 180341㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 경산시 유곡동 소재 "삼성사" 남서측에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 지방도(상대로)변으로 임야, 사찰, 주택 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 지방도변에 위치하여 도로교통상황은 대체로 무난한 편이나, 대중교통상황 등은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 일련번호 1) : 북동측 하향 경사지대에 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 일반건축물대장에 "근린생활시설(소매점)"로 등재된 건물의 부지로 이용중임.(본건 건물이 소재하는 부분을 기준으로 북동측부, 남서측부는 일부 경사가 있음) 일련번호 2) : 북동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 대부분 "도로"로 이용중임. 일련번호 3) : 동측, 북동측 하향 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 전반적으로 자연림 상태의 "임야"로 이용중이며, 별첨 "사진용지"와 같이 본건 북측 (일련번호 1) 토지 남측) 일부분은 대체로 평탄하게 조성되어 있음. |
| 기타 | 일련번호 1) : 본건 북서측으로 왕복2차선 지방도에 접함. 일련번호 2) : 본건은 대부분 왕복2차선 도로의 일부임. 일련번호 3) : 지적도상 북측으로 왕복2차선 지방도에 접하나, 접한 부분은 지방도와 고저차가 있으며, 본건 남측으로 임도가 개설되어 있음. (평탄하게 조성한 북측부분은 북측 인접지를 통하여 접근가능함) |
| 용도지역 | 일련번호 1) : 보전관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-05-23)(지방도925호, 경상북도고시제2019-156호(2019.5.23))<도로법>. 일련번호 2) : 보전관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-05-23)(지방도925호, 경상북도고시제2019-156호(2019.5.23))<도로법>, 준보전산지(산림청고시 제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>. 일련번호 3) : 보전관리지역(2021-07-19)(경상북도고시제2021-236호(2021.7.19.)), 보전관리 지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-05-23)(지방도925호,경상북도고시 제2019-156호(2019.5.23))<도로법>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호 (2018.12.28))<산지관리법>. |
| 기타 | 일련번호 1) : 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일반건축물대장에 등재되어 있는 제시외 건물(ㄱ)과 그 부속창고(ㄴ)가 소재함. |
| 기타 | 일련번호 2) : 공부상 지목이 "임야"이나 실제 "도로 등"임. |
| 임대관계 | 1) 본건 일련번호 1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일반건축물대장(갑)에 의뢰외 소유자로 등재되어 있는 건물(ㄱ)과 부속건물(ㄴ)이 소재하며, 이는 건축물대장상 타인소유(안*준) 및 그 부속건물로서 평가대상에서 제외하였으니, 경매진행시 소유자 등을 확인하시기 바랍니다. 2) 본건 토지 일련번호 3) 및 일련번호 1) 일부 지상에 걸쳐져 소재하는 것으로 판단되는 휴게시설〔(철파이프조, (a)〕은 이전이 가능한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 3) 본건 일련번호 3) 토지의 북측(지방도 기준 남측) 일부는 별첨 "사진용지"와 같이 평탄하게 조성되어 있는 바, 경매참여자는 개발행위의 적법성, 인ㆍ허가관계 등은 관할관청에 별도로 확인하시기 바랍니다. 4) 본건 토지 일련번호 3) 임지상에 자생하는 자연생 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 본 임야는 광평수로서 임지상에 분묘가 소재할 수 있으니, 경매 참여자는 참고하시기 바랍니다. 5) 본건 토지의 지적경계와 현황은 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거하여 확인하였으며, 정확한 토지의 지적경계와 현황은 측량을 필요로 하니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 임야 경매 물건인 2025타경9177은 남산면 771-2로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 181796㎡(54993.3평)입니다.
감정가 11억 5,866만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 1,106만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 8,111만 원입니다.
말소기준권리는 2006.5.8 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경9177 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 1,106만 원의 10%인 8,111만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 남산면 771-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 54993.3평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 6,775만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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