경북 경산시 압량읍 공장 경매 2025타경920
토지 2637㎡ (797.7평) · 건물 859.15㎡ (259.9평)
- 대항력 있는 임차인 없음
7억 1,541만 원49%
감정가 14억 6,001만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,154만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 78만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.5.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 1,541만 원에 낙찰된다고 보면7억 1,541만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,154만 원 → 잔금 날 6억 4,387만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,154만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 4,387만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 7억 1,541만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
7,154만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 압량읍 의송리 301 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 14억 6,001만 원 | |
| 토지면적 | 2637㎡ (797.7평) | 7억 1,541만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 859.15㎡ (259.9평) | 7,154만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.20 | 8억 683만 원 | |
| 2025.9.1 | 2019.5.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 78만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 14억 6,001만 | 유찰 |
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 10억 2,201만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 7억 1,541만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.30 근저당권배당요구종기 2025.9.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양원철공장 · 비동 | 2021.7.29 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 지상 건물과 같음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함. 이동 용이한 컨테이너 2동 및 기호(나) 내에 기계기구(크레인 2.8톤, 5톤) 매각 제외. 기호(다) 건물 멸실. 목록1: 일부 도시계획시설 도로 저촉 감안, 용도지역은 1종일반주거지역.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 양○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 경○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 14억 6,001만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2637㎡ 경량철골조 칼라강판지붕단층비공해공장 427.75㎡ 경량철골조 칼라강판지붕단층비공해공장 428.40㎡ 경량철골조 샌드위치판넬지붕단층화장실 3.00㎡ (현황:멸실) |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 170만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 경산시 압량면 의송리 소재 통칭 ""의송마을"" 내에 위치하며 부근일대는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다. |
| 기타 | 부정형 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 ""공업용 건부지""입니다. |
| 기타 | 북측 및 남측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로3류(폭 8m 미만)(압37,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(압38,경산시 제2009-20호[2009.04.20.])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. |
| 건물 | 가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : ø150 높이 : 약 7.5m 나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : ø150 높이 : 약 7.5m |
| 이용 상태 | 가, 나) 공장 |
| 기타 | 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 공장 경매 물건인 2025타경920은 압량읍 301로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2637㎡(797.7평), 건물 연면적은 859.15㎡(259.9평)입니다.
감정가 14억 6,001만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 1,541만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 7,154만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.5.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경920 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 1,541만 원의 10%인 7,154만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 압량읍 301 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 259.9평 기준으로 최저가는 1평당 275만원, 감정가는 1평당 562만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 78만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
경산시 경매 전체 보기
10억 2,181만5억 69만49%11.17입찰 3일 전
1억 4,442만3,468만24%11.18입찰 4일 전
3억 429만1억 4,910만49%11.23입찰 9일 전- 공고 전10억 8,946만10억 8,946만100%11.23입찰 9일 전
7억 7,227만3억 7,841만49%11.25입찰 11일 전
1,848만634만34%11.17입찰 3일 전
위치
경상북도 경산시 압량읍 의송리 301