경북 경산시 중방동 근린시설 경매 2025타경9390
전용 1157.08㎡ (350평)
- 대항력 있는 임차인 없음
39억 7,079만 원100%
감정가 39억 7,079만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 9,708만 원
- 이번에 안 팔리면
- 31억 7,663만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.3.7 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 39억 7,079만 원에 낙찰된다고 보면39억 7,079만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 9,708만 원 → 잔금 날 35억 7,371만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 9,708만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.35억 7,371만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 39억 7,079만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
3억 9,708만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 364-1 도로명: 중앙로 64 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 39억 7,079만 원 | |
| 전용면적 | 1157.08㎡ (350평) | 39억 7,079만 원(100%) | |
| – | 3억 9,708만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.25 | 25억 3,309만 원 | |
| 2025.12.10 | 2018.3.7 근저당 | ||
| 채권자 | 압○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 31억 7,663만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 39억 7,079만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.7 근저당배당요구종기 2025.12.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손찬우점포 · 지하1 | 2025.4.25 | – | 500만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 송향진점포 · 전체286.99 | 2018.5.25 | – | 2억 원 | 682만 원 | 2025.11.24 | 없음 |
| 윤태환점포 · 전체286.99 | 2018.5.25 | – | 2억 원 | 682만 원 | 2025.11.24 | 없음 |
| 전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음. 지하1층과 1층에 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 있고, 2층은 불상인이 점유한다고 하며(1층 임차인 진술), 3층은 빈 상태이고, 4층은 창고로 사용 중임(점유자를 확인할 자료는 없음). |
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
송향진:송향진은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 5. 28.임송향진:임차인 윤태환과 공동임차인임. 윤태환:윤태환은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 5. 28.임윤태환:임차인 송향진과 공동임차인임.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 압○○ |
| 채무자 | 서○○ |
| 소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 윤○○, 송○○, 손○○ |
| 근저당권자 | 압○○, 서○○ |
| 전세권자 | 윤○○, 송○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 7,796만 | 1억 4,387만 | 52.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 8,069만 원입니다(감정가 39억 7,079만 원 × 52.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 39억 7,079만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 일반음식점 및 근린생활시설 지1 171㎡ 1층 286.995㎡ 1층 31.5㎡ 2층 313.395㎡ 3층 313.395㎡ 4층 40.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 343만 원 |
| 위치·환경 | 기호(2,3,9) 경상북도 경산시 중방동 소재 '경산시장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 기호(4-8,10-17)은 경상북도 경산시 자인면 계남리 소재 '경산자인학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 답, 학교등으로 이루어져 있습니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. |
| 기타 | 기호(2,3,9) 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 기호(4,5)북동측 하향 경사지의 부정형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(6) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(7) 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 과수원입니다. 기호(8) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원입니다. 기호(10)) 북동측 하향 경사지의 사다리형의 토지로서 과수원입니다. 기호(11) 북동측하향 경사지의 사다리형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(12)) 인접토지와 대체로 등고형탄한 세장형에 가까운 토지로서 과수원입니다. 기호(13) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정의 토지로서 과수원입니다. 기호(14) 북동측하향 경사지의 부정형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(15) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원입니다. 기호(16) 북동측하향 경사지의 사다리형의 토지로서 과수원 및 전입니다. 기호(17) 북동측하향 경사지의 부정형의 토지로서 전입니다. |
| 기타 | 기호(1,3,9) 북서측 광대한면 및 동측 폭 약10미터, 서측 폭 약 3미터 진입도로와 각각 접합니다. 기호(4,5,10,11,14,16,17) 맹지입니다. 기호(6) 북동측으로 폭 약2-3미터 도로에 접합니다. 기호(7,12,13) 남서측으로 폭 약 2-3미터 도로에 접합니다. 기호(8,15) 북서측으로 폭 약 2-3미터 도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(2) 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4,5,10,11,14,16,17) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산자인학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(7,8,12,13,15) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산자인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(9) 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽 : 대리석, 알미늄 복합판넬 및 세멘몰탈위 페인팅등 내벽 : 타일, 시멘몰탈 마감 바닥 : 타일, 인조석물갈기, 시멘콘코리트마감 천장 : 텍스등 마감 창호 : 샤시복층 유리마감임. |
| 이용 상태 | 공부상 일부음식점 및 근린생활시설입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 상하수도, 화재탐지설비, 승강기설비등 되어 있습니다. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 근린시설 경매 물건인 2025타경9390은 중방동 364-1로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 1157.08㎡(350평)입니다.
감정가 39억 7,079만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 3억 9,708만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.7 근저당입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 49장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경9390 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 39억 7,079만 원의 10%인 3억 9,708만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 중방동 364-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 350평 기준으로 최저가는 1평당 1,134만원, 감정가는 1평당 1,134만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 31억 7,663만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
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