경북 경산시 남천면 공장 경매 2025타경954
토지 2253㎡ (681.5평) · 건물 690㎡ (208.7평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8억 4,372만 원70%
감정가 12억 532만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,437만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 9,061만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.2.2 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 4,372만 원에 낙찰된다고 보면8억 4,372만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,437만 원 → 잔금 날 7억 5,935만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,437만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 5,935만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 8억 4,372만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
8,437만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 남천면 삼성리 511-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 12억 532만 원 | |
| 토지면적 | 2253㎡ (681.5평) | 8억 4,372만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 690㎡ (208.7평) | 8,437만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.7 | 7억 7,863만 원 | |
| 2025.9.16 | 2024.2.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 9,061만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 12억 532만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 8억 4,372만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.2 근저당권배당요구종기 2025.9.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽규락공장 | 2025.1.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 지상 건물과 같음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(감정서 기호ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅁ) 포함 매각. 태양광발전설비 및 냉동창고(ㄷ) 매각 제외(각 타인소유임). 제시외기계기구 2식(실험용건조기, 산업용에어콤프레샤) 및 감나무 매각 제외. 목록4:타인 점유 감안. 목록3.5:농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.07.16.자 남천면 사실조회 회신 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 임차인 | 곽○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 기○○, 경○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 12억 532만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1627㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 물품제조공장 690㎡ 토지(답) 69㎡ 토지(공장용지) 104㎡ 토지(답) 453㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 175만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "남천면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨. |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "남천면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시 됨. |
| 기타 | 일련번호(1) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 이용중임. 일련번호(3) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 타인점유 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 이용중임. 일련번호(3) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 타인점유 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2), (4) : 동측으로 폭 약 4미터의 비포장도로와 접함. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. |
| 기타 | 일련번호(1) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2), (4) : 동측으로 폭 약 4미터의 비포장도로와 접함. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) ~ (4) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20 24-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 용도지역 | 일련번호(1) ~ (4) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20 24-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호(3) 토지는 타인점유 토지로 탐문조사 되었음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호(3) 토지는 타인점유 토지로 탐문조사 되었음. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 칼라하드너 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 칼라하드너 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공장 |
| 이용 상태 | 공장 |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉢이 소재함. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉢이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 공장 경매 물건인 2025타경954은 남천면 511-3로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2253㎡(681.5평), 건물 연면적은 690㎡(208.7평)입니다.
감정가 12억 532만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 4,372만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 8,437만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경954 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 4,372만 원의 10%인 8,437만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 남천면 511-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 208.7평 기준으로 최저가는 1평당 404만원, 감정가는 1평당 577만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 9,061만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경상북도 경산시 남천면 삼성리 511-3