경매2024타경3509경북 경주시 양남면 다가구주택
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
- 감정가
- 6억 8,267만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,345만 원
- 면적
- 토지 843㎡ (255평)
- 다음 회차 최저가
- 2억 3,416만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 2명이 있습니다. | 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 6억 8,267만 원토지 평당 268만 원 | |
| 토지면적 | 843㎡ (255평) | 3억 3,451만 원(49%)토지 평당 131만 원 | |
| 건물 연면적 | 367.68㎡ (111.2평) | 3,345만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.11.6(739일 지남) | 3억 7,180만 원 | |
| 2025.1.20(664일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 외○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
기일내역
대구지방법원 경주지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.8.26 10:00 | 6억 8,267만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2025.9.30 10:00 | 4억 7,787만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.4 10:00 | 3억 3,451만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.2.3 10:00 | 2억 3,416만 원(34%) | 001 |
| 5차 | 2026.4.29 16:00 | – | 010 |
| 6차 | 2026.6.23 10:00 | 2억 3,416만 원(34%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.6 10:00 | 6억 8,267만 원(100%) | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.3 10:00 | 4억 7,787만 원(70%) | 유찰 |
| 9차 | 2026.12.1 10:00 | 3억 3,451만 원(49%) | 이번 입찰D-16 |
| 4차 | 2027.1.12 | 2억 3,416만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 경매법정|매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,416만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- (1,2): 본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 ""건대마을"" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 기타
- (1): 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다가구주택(펜션으로 이용 중 중단됨) 건부지임. (2): 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
- 기타
- (1): 본건 토지는 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. (2): 본건 토지가 폭 약 5미터 내외의 포장도로의 일부임.
- 용도지역
- (1)(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기타
- 없음.
- 기타
- (2): 본건 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""임.
- 임대관계
- ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.
- 건물
- (3)(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 2016.09.13) 외 벽 : 스톤코트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임
- 이용 상태
- (3)(4): 다가구주택(펜션으로 사용하다 중단된 상태임)임.
- 설비
- (3)(4): 공히 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
- 기타
- 별첨 ""지적개황도"" '건물개황도' 등 참조
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- ① 임대관계 : 미 상 임 ② 기 타 : 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2025.1.20임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정미점포 · 목록 1,4번(2동101호)점유 2023.08.01~2025.07.31 | 2023.9.6 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 최경수점포 · 목록 1,3, 4번점유 미상 | – | – | 2,000만 원 | 미상월 350만원 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2024.11.14
| `별별키즈애견풀빌라`라는 상호의 펜션이었고 최경수에 의하면 보증금 2000만 원, 월 350만 원에 임차 중이라고 함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 승계인 농○○ · 채권자 외○○ · 소유자 김○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 임차인 이정미, 최경수 · 근저당권자 이○○, 박○○ · 압류권자 동○○, 경○○, 울○○ · 가등기권자 최○○ · 교부권자 국○○, 경○○, 울○○, 동○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록1,2 | 2016.5.11 | 근저당권 |
| 목록3,4 | 2016.9.26 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 3,451만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.1최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,345만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 106만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 3,416만 ~ 2억 6,761만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3억 3,451만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 16일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.21까지
- 입찰가 정하기최저가 3억 3,451만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.28까지
- 보증금 준비하기3,345만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.30까지
- 법원 가기대구지방법원 경주지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.1 (화) 10:00
보고서
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,345만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,700만 원입니다(감정가 6억 8,267만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.9.13 (10년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 3층 · 2개 동
- 세대·호수
- 8가구
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 22.56% · 9.77%
- 대지 · 연면적
- 815㎡ (246.5평) · 367.68㎡ (111.2평)
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
이 물건 한눈에 보기
경북 경주시 다가구주택 경매 물건인 2024타경3509은 양남면 533-4로, 대구지방법원 경주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 843㎡(255평), 건물 연면적은 367.68㎡(111.2평)입니다.
감정가 6억 8,267만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,451만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,345만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2024타경3509 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 3,451만 원의 10%인 3,345만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대구지방법원 경주지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
양남면 533-4 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 255평 기준으로 최저가는 1평당 131만원, 감정가는 1평당 268만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,416만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4