경매2026타경10216경북 경주시 강동면 단독주택
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
- 감정가
- 7,805만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 546만 원
- 다음 회차 최저가
- 3,824만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경상북도 경주시 강동면 국당리 325 도로명: 부조중명길 140 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 7,805만 원 | |
| 토지면적 | – | 5,463만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 78.77㎡ (23.8평) | 546만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.12(187일 지남) | 2,362만 원 | |
| 2026.7.23(115일 지남) | 2013.4.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
대구지방법원 경주지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 7,805만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.1 10:00 | 5,463만 원(70%) | 이번 입찰D-16 |
| 3차 | 2027.1.12 | 3,824만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.23 | 2,677만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 경매법정|매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,824만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준| 건물 | 2층 건물 · 블록구조건물 면적 · 사용승인 1980년 | 면적 | 78.77㎡ (23.8평) |
|---|---|---|---|
| 7,805만 원가격시점 2026년 | 평당 단가 | 계산하지 않음 |
감정평가서 요항 13개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 경주시 강동면 국당리 소재 "국당1리마을회관" 북측에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지, 마을 등으로 형성되어있음. |
|---|---|
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 부정형 토지로서 '주거용 건부지' 으로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 세로 개설되어 있음. |
| 용도지역 |
|
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
| 건물 | (가) 시멘트 블럭조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 석재 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호 등 임. |
| 이용 상태 | (가): 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 급ㆍ배수설비 및 위생성비, 개별난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니 이점 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건 기호(가) 2층의 의뢰목록상 면적이 25.74㎡ (7.8평)이나 실측사정 50.4㎡ (15.2평)로서 실측사정 평가하였음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 건물 기호(가)에 부착된 외부계단 및 데크는 건물에 포함 평가하였음. |
토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2013.4.15 근저당권배당요구종기 2026.7.23| 번호 | 임차인 | 점유 부분·기간 | 전입·확정·배당 | 보증금·월세 | 분석 | 기타 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 한성훈주거 | 목록1번일부미상 | 전입2021.8.31확정–배당– | 보미상월미상 | 없음 | 낙찰자가 떠안지 않음배당요구 없음 | – |
| 기타사항 | 현황조사본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. | ||||||
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)| 2013.4.15 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 영○○ · 채무자겸소유자 최○○ · 임차인 한성훈 · 교부권자 경○○ · 배당요구권자 신○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,463만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.1최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.546만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,917만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3,824만 ~ 4,371만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.5,463만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 16일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.21까지
- 입찰가 정하기최저가 5,463만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.28까지
- 보증금 준비하기546만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.30까지
- 법원 가기대구지방법원 경주지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.1 (화) 10:00
보고서
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입금 뒤 1영업일 · 11.29까지 신청 (D-14)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.24까지 신청 (D-9)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(546만 원)의 1.8%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,738만 원입니다(감정가 7,805만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)| 건물 이름 | 사용승인일 | 1980.2.4 (46년차) | |
|---|---|---|---|
| 주용도 | 단독주택 · 주택 | 규모 | 지상 2층 |
| 세대·호수 | 1세대 · 1가구 | 주차 | 자료 없음 |
| 승강기 | 없음 | 구조 | 블록구조 |
| 대지 · 연면적 | 확인 필요 · 78.77㎡ (23.8평) | ||
쉽게 말하면1980년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경북 경주시 단독주택 경매 물건인 2026타경10216은 강동면 325로, 대구지방법원 경주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 78.77㎡(23.8평)입니다.
감정가 7,805만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,463만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 546만 원입니다.
말소기준권리는 2013.4.15 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
2026타경10216 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5,463만 원의 10%인 546만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대구지방법원 경주지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,824만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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