지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2026타경106경북 경주시 건천읍 단독주택
대구지방법원 경주지원 경매1계 · 770-4361
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
단독주택경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1439-3 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 49%
7,796만 원2회 유찰
- 감정가
- 1억 5,910만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 780만 원
- 면적
- 토지 759㎡ (229.6평)
- 다음 회차 최저가
- 5,457만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1439-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 1억 5,910만 원 | |
| 토지면적 | 759㎡ (229.6평) | 7,796만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 87.69㎡ (26.5평) | 780만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.30(199일 지남) | 7,035만 원 | |
| 2026.7.15(123일 지남) | 2014.2.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
대구지방법원 경주지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.6 10:00 | 1억 5,910만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 1,137만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.1 10:00 | 7,796만 원(49%) | 이번 입찰D-16 |
| 4차 | 2027.1.12 | 5,457만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 경매법정|매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,457만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체759㎡ (229.6평)
건물1층 건물 · 일반목구조건물 면적 · 사용승인 1985년87.69㎡ (26.5평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2026년1억 5,910만 원
감정평가서 요항 12개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 경주시 건천읍 대곡리 소재 "숲리마을" 내에 연접하여 위치하며, 부근은 순수농촌 및 주변농경지대로서 농가주택과 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 남서측 인근으로 국도와 중앙선철도가 통과하고 있습니다.
- 교통
- 국도 인근에 소재하고 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 기호 1, 3, 4는 차량출입이 불가능하나 기호 5는 차량출입이 가능합니다.
- 기타
- 기호 1: 대략 사다리형, 기호 3~5: 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 기호 1: 단독주택부지, 기호 3, 단독주택부지 및 주거나지, 기호 4, 5: 전으로 이용 중입니다.
- 기타
- 기호 1, 3, 4: 지적도상 맹지이나 기호 5를 통하여 출입하며, 기호 5는 남측으로 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
- 용도지역
- 기호 1
- 3~5: 계획관리지역
- 성장관리계획구역(2024-03-21) 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 속합니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
- 건물
- 기호 2-1: 목조 함석기와지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 전면 적타일 치장붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 마감 창호: 알미늄새시 유리창 기호 2-2: 블럭조 스레트지붕 단층으로 일부 벽체 없으며, 외벽: 블럭 노출쌓기, 일부 몰탈 위 페인팅 내벽: 블럭 노출쌓기, 일부 몰탈 마감 및 벽지 붙임 바닥: 장판지 깔기, 콘크리트 마감 기호 ㄱ: 시멘트블럭조 스레트지붕 단층으로 기호 2-1 건물에 연결된 부합물이며, 벽체: 블럭 노출쌓기입니다.
- 이용 상태
- 기호 2-1: 주택 기호 2-2: 주택 및 창고 기호 ㄱ: 창고
- 설비
- 기호 2-1, 2-2: 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.
- 기타
- 기호 2-1 건물은 공부상 세와지붕이나 실제로는 함석기와지붕이며, 기호 2-2 건물은 소재지가 1439-3 번지이나 실제 1439-3 및 1440-7 양지상에 소재합니다.
- 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2014.2.28 근저당권배당요구종기 2026.7.15임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양의석주거 · 목록2번일부점유 미상 | 2025.5.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.5.14
| 건천읍 대곡리 1439-3의 도로명주소는 건천읍 대곡용명길 117-14임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)| 2014.2.28 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 신○○ · 채무자겸소유자 서○○ · 임차인 양의석 · 공유자 황○○ · 교부권자 국○○, 경○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,796만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.1최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.780만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,016만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7,796만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 16일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.21까지
- 입찰가 정하기최저가 7,796만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.28까지
- 보증금 준비하기780만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.30까지
- 법원 가기대구지방법원 경주지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.1 (화) 10:00
보고서
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(780만 원)의 1.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,621만 원입니다(감정가 1억 5,910만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
건천읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경10035 | 건천읍 · 단독주택 | 2억 3,909만 | 1억 8,035만 | 75.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1985.6.18 (41년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 87.69㎡ (26.5평)
쉽게 말하면1985년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경북 경주시 단독주택 경매 물건인 2026타경106은 건천읍 1439-3로, 대구지방법원 경주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 759㎡(229.6평), 건물 연면적은 87.69㎡(26.5평)입니다.
감정가 1억 5,910만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,796만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 780만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.2.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
2026타경106 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7,796만 원의 10%인 780만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대구지방법원 경주지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,457만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1439-3