경매2026타경62경북 고령군 덕곡면 단독주택
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
- 감정가
- 5억 9,734만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,927만 원
- 면적
- 토지 1474㎡ (445.9평)
- 다음 회차 최저가
- 2억 489만 원
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 경상북도 고령군 덕곡면 노리 508-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 5억 9,734만 원토지 평당 134만 원 | |
| 토지면적 | 1,474㎡ (445.9평) | 2억 9,270만 원(49%)토지 평당 66만 원 | |
| 건물 연면적 | 197.9㎡ (59.9평) | 2,927만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.11(249일 지남) | 2억 2,800만 원 | |
| 2026.6.15(153일 지남) | 2021.3.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
대구지방법원 대구서부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.6 10:00 | 5억 9,734만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.3 10:00 | 4억 1,814만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.1 10:00 | 2억 9,270만 원(49%) | 이번 입찰D-16 |
| 4차 | 2027.1.5 | 2억 489만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 입찰법정|매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 489만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건 기호(1)(3)~(5)토지는 경상북도 고령군 덕곡면 노리 소재 '덕곡저수지' 북동측 인근에 위치하는 부동산(단독주택)으로서 부근은 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건 기호(1)(3)~(5)는 상호 불가분 토지로서 일반차량 등 접근 원할하나 농촌지대에 위치하 여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 약간 불편시됨.
- 기타
- 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 남동향의 약간의 완경사지대에 조성되어 있으며 '주거용건 부지'로 이용중임 기호(3)(4)토지: 부정형의 토지로서 남동향의 약간의 완경사지대에 조성되어 있으며 본건 기 호(1)토지의 부속토지인 '답기타(주거용)'로 이용중임. 기호(5)토지: 부정형의 토지로서 남동향의 약간의 완경사지대에 위치하며 기호(1)토지의 부 속토지인 '도로부지' 및 일부는 '도로기타(주거용)'로 이용중임.
- 기타
- 기호(1)(3)(4)토지: 상호 불가분의 주택지로서 남동측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로, 남 서측으로 약 3.5미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음 기호(5)토지: 대부분 약 3~4미터 가량의 자체 '진입도로' 로 이용중임.
- 용도지역
- 기호(1)(3)~(5)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기타
- 없음.
- 기타
- 기호(3)(4)토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '답기타(주거용)'으로 이용중임.
- 임대관계
- 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 본건 토지상의 소나무는 일부 수형이 양호하며 별도 가치를 가지나 토지,건물 과 동일소유로 조사되어 토지에 포함 정상평가하였는 바, 입찰시 굴취, 반출여 부에 대하여 재확인하시기 바랍니다.
- 건물
- 기호(2): 일반목구조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 2006.06.16. 외벽: 치장벽돌 및 목재 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 및 기타 내부 인테리어 마감 등 천정: 목재 및 천정지 마감 등 바닥: 강화마루, 장판지 및 타일 마감 등 천정: 샤시 및 목재 창호임.
- 이용 상태
- 기호(2) 1층: 단독주택 2층: 단독주택으로 각 이용중임.
- 설비
- 급·배수시설 및 위생설비 등과 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
- 기타
- 건물에 포함 평가한 일부 부합물 외 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 4동이 소재하며 제시외 건물로 정상 평가하였음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: ** 본건 건물내부는 직접 출입이 어려우나 외부에서 관찰하거나 종전 감정평가 서 및 관계인탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 조사하였으니 입찰시 참고 하시기 바랍니다. **본건 제시외건물(ㄹ)은 일부 의뢰외지상에 소재하고 있는 점 입찰시 참고하 시기 바랍니다.(별첨 '지적 및 건물개황도' 참조)
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.12 근저당권배당요구종기 2026.6.15확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)| 2021.3.12 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 파○○ · 근저당권자 주○○ · 가압류권자 신○○ · 교부권자 국○○, 고○○ · 배당요구권자 신○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,270만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.1최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,927만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,343만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 489만 ~ 2억 3,416만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 9,270만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 16일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.21까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 9,270만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.28까지
- 보증금 준비하기2,927만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.30까지
- 법원 가기대구지방법원 대구서부지원 1층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.1 (화) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,927만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,613만 원입니다(감정가 5억 9,734만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2006.6.16 (20년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 28.68% · 22.83%
- 대지 · 연면적
- 690㎡ (208.7평) · 197.9㎡ (59.9평)
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
경북 고령군 단독주택 경매 물건인 2026타경62은 덕곡면 508-7로, 대구지방법원 대구서부지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1474㎡(445.9평), 건물 연면적은 197.9㎡(59.9평)입니다.
감정가 5억 9,734만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,270만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 1층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,927만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
2026타경62 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 9,270만 원의 10%인 2,927만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대구지방법원 대구서부지원 1층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
덕곡면 508-7 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 445.9평 기준으로 최저가는 1평당 66만원, 감정가는 1평당 134만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 489만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 3억 700만1억 5,043만49%11.19입찰 4일 전
- 3억 700만1억 5,043만49%11.19입찰 4일 전
위치
경상북도 고령군 덕곡면 노리 508-7