경북 구미시 옥계동다가구주택 경매2025타경11374
대구지방법원 김천지원 경매3계 (054-420-2093 [본관1층]) · 부동산임의경매
경상북도 구미시 옥계동 800-6
- 경매개시2025.9.2
- 배당요구종기2025.12.4
- 1차 매각2026.10.15 유찰
- 2차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 435일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
대구지방법원 김천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,256만
1,979만
6,385만
5,470만
7,829만
- 토지 1평당 최저가
- 645만 원
- 토지 1평당 감정가
- 921만 원
한눈에 보기
경북 구미시 다가구주택 경매 물건인 2025타경11374은 옥계동 800-6로, 대구지방법원 김천지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 266.5㎡(80.6평), 건물 연면적은 477.71㎡(144.5평)입니다.
감정가 7억 4,256만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,979만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 1층 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,198만 원입니다.
말소기준권리는 2023.4.14 근저당권.입니다. 임차인 17명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2023.4.14 근저당권.배당요구종기 2025.12.4임차인 17명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권민경김경란주거 · 401호401호402호 · 임차권 자 주거 임차권 자 주거 임차권 자 | 2023.7.31 | 2023.7.31 | 2.0000000200000002e+23억 2,832만 원 | 미상월300,000원월300,000원월300,000원 | 2025.11.2 | 없음 |
| 김○규미상 · 203호203호 · 임차인 주거 임차인 | 2023.7.7 | 2023.7.7 | 미상미상100,000,000원 | 미상 | 2025.11.14 | 없음 |
| 김○영주거 · 206호206호 · 임차인 주거 임차인 | 2023.6.13 | 2023.6.13 | 500000억 500만 원 | 미상월450,000원월300,000원 | 2025.12.1 | 없음 |
| 남○우주거 · 405호 · 주택임 차권자 | 2026.3.10 | 2026.3.10 | 7,500만 원 | 미상월300,000원 | – | 없음 |
| 박○희주거 · 403호 | 2024.1.26 | 2024.2.8 | 7,000만 원 | 미상관리비 월15만원 | – | 없음 |
| 박만희( | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| P○○주거 · 403호 | 2024.1.26 | 2024.2.8 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.9.10 | 없음 |
| ) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 여○균주거 · 303호 · 점유자 | 2023.6.27 | 2023.6.13 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 유○훈주거 · 303호 | 2023.6.27 | 2023.6.13 | 1억 원 | 미상 | 2025.9.16 | 없음 |
| 이○성주거 · 205호205호 · 임차권 자 미상 점유자 | 2023.8.7 | 2023.8.7 | 미상29,000,000원미상 | 미상월200,000원미상 | – | 없음 |
| 조○연주거 · 205호 · 임차권 자 | 2023.8.7 | 2023.8.7 | 미상0,000,000원중29,000,000원 | 미상월200,000원 | 2025.10.29 | 없음 |
| 조○철미상 · 306호 · 점유자 | 2024.5.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주○혁주거 · 302호302호㎡ · 임차인 주거 임차인 | 2024.2.19 | 2024.2.19 | 500000억 500만 원 | 미상월450,000원월400,000원 | 2025.11.19 | 없음 |
| 주○준주거 · 305호 · 임차권 자 | 2023.7.5 | 2023.7.5 | 2,000만 원 | 미상월300,000원 | – | 없음 |
| 최○인주거 · 201호 | 2024.2.15 | – | 500만 원 | 미상월360,000원 | – | 없음 |
| 하○민주거 · 201호 | 2024.2.15 | – | 500만 원 | 미상월360,000원 | 2025.11.19 | 없음 |
| 현황조사 | 건물이 소재하는 토지임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)- 말소기준권리
- 2023.4.14 근저당권.
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 9,534만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.4
해당사항없음
해당사항없음
권민경:2025.8.14.제4273608호 주택임차권등기, 2025.8.20. 타에 전출.김경란:2025.8.29.제4567057호 주택임차권등기남○우:2026.7.3. 접수 제3629709호 주택임차권등기. 배당요구종기 후 임차권등기, 권리신고 안함.여○균:2025.9.29. 접수 제5152890호 주택임차권등기.이○성:2025.8.4.제4085897호 주택임차권등기, 2025. 9. 9. 타에 전출.주○준:2025.8.29.제4567428호 주택임차권등기하○민:2025.11.21. 접수 제6130450호 주택임차권등기.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 박○○, 여○○, 김○○, 최○○, 주○○, 하○○ |
| 교부권자 | 구○○ |
| 점유자 | 유○○, 여○○, 조○○ |
| 주택임차권자 | 남○○ |
| 임차권자 | 이○○, 권○○, 김○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원 김천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 7억 4,256만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 5억 1,979만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 4,256만 원| 면적 | 토지(대) 266.5㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 다가구주택 14.3㎡ 2층 다가구주택(4가구) 130.5㎡ 2층 사무소 23.22㎡ 3층 다가구주택(5가구) 153.72㎡ 4층 다가구주택(4가구) 155.97㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 279만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '옥계동부초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 다가구주택, 근린생활시설 점포상가, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 정비된 다가구 주택 지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 무난하며, 대중교통사정, 교통시설 접근편의성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. |
| 기타 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 '다가구주택 건부지'로 이용중입니다. |
| 기타 | 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 상대보호구역, 국가산업단지(구미국가 4단지) 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - |
| 건물 | 2(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다가구주택 건물로 사용승인일: 2005.10.17 외 벽 : 외장타일, 장식돌판 붙임 등 내 부 : 주택부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단복도는 화강석, 바닥타일, 페인팅 등 주차장은 에폭시코팅, 텍스붙임 등 창 호 : 샷시유리 창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | 2(가) 다가구주택 1층 : 계단실, 주차장 등 2층(5가구) : 201, 202, 203, 205, 206호 3층(5가구) : 301, 302, 303, 305, 306호 4층(4가구) : 401, 402, 403, 405호 |
| 설비 | 급배수 설비, 개별 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 간이부합구조 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경11374 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,979만 원의 10%인 5,198만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대구지방법원 김천지원 1층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 옥계동 800-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 80.6평 기준으로 최저가는 1평당 645만원, 감정가는 1평당 921만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 17명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,385만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 8,386만 | 2억 1,383만 | 46.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,603만 원입니다(감정가 7억 4,256만 원 × 46.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
옥계동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 400만 원 최근 1년 10건 · 토지 평당 501만 원
- 감정가
- 7억 4,256만 원 시세의 184%
- 최저가
- 5억 1,979만 원 시세의 129%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 다가구 | 192.3㎡ | 349.44㎡ | 3억 3,000만 |
| 2026.7.20 | 단독 | 206.2㎡ | 123.12㎡ | 2억 9,500만 |
| 2026.7.8 | 다가구 | 284.4㎡ | 508.86㎡ | 3억 8,000만 |
| 2026.6.12 | 단독 | 205.2㎡ | 98.43㎡ | 2억 |
| 2026.5.28 | 다가구 | 184.8㎡ | 189.96㎡ | 1억 4,000만 |
| 2026.4.1 | 다가구 | 244.2㎡ | 488.31㎡ | 5억 6,000만 |
| 2026.3.23 | 다가구 | 277.2㎡ | 508.74㎡ | 6억 5,000만 |
| 2026.2.11 | 단독 | 191.8㎡ | 324.18㎡ | 2억 5,000만 |
| 2026.2.8 | 단독 | 177.7㎡ | 189.64㎡ | 2억 5,000만 |
| 2026.1.20 | 다가구 | 240㎡ | 435.82㎡ | 3억 8,000만 |
| 2025.10.20 | 단독 | 261.7㎡ | 501.84㎡ | 7억 1,000만 |
| 2025.6.22 | 다가구 | 224.7㎡ | 258.48㎡ | 2억 4,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 30㎡ | 200만 | 27만 |
| 2026.10.30 | 45㎡ | 500만 | 43만 |
| 2026.10.28 | 40㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.10.27 | 32㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.10.25 | 23㎡ | 200만 | 25만 |
| 2026.10.19 | 30㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.10.15 | 40㎡ | 3,500만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 65㎡ | 1,000만 | 56만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2005.10.17 (21년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 14가구
- 주차
- 10대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 179.25% · 59.51%
- 대지 · 연면적
- 266.5㎡ · 477.71㎡
위치
경상북도 구미시 옥계동 800-6