경매2025타경11390경북 구미시 형곡동 아파트
매각기일 2026.11.18 (수) 10:00D-3
- 감정가
- 4,900만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 240만 원
- 면적
- 전용 70.77㎡ (21.4평)
- 다음 회차 최저가
- 1,681만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -2,699만 원 저렴합니다. | 같은 건물이 최근 1년 동안 평균 5,100만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2,401만 원은 그 47%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 경상북도 구미시 형곡동 336-6 5층502호도로명: 형곡동로6길 16-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 4,900만 원전용 평당 229만 원 | |
| 전용면적 | 70.77㎡ (21.4평) | 2,401만 원(49%)전용 평당 112만 원 | |
| 37.59㎡ (11.4평) | 240만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.8(433일 지남) | 2,931만 원 | |
| 2025.12.10(340일 지남) | 2017.11.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 형○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대구지방법원 김천지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.9 10:00 | 4,900만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.21 10:00 | 3,430만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 2,401만 원(49%) | 이번 입찰D-3 |
| 4차 | 2026.12.16 | 1,681만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 입찰법정|매각결정기일2026.11.25
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,681만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소 규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
- 교통
- 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
- 건물
- (1) 철근콘크리트조 슬래브콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 502호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.
- 이용 상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비
- 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
- 토지 형태
- 북서측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
- 도로
- 서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
- 가축사육제한구 역(2024-11-20)(모든축종제한구역)(환경관리과문의))임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2017.11.22 근저당권배당요구종기 2025.12.10임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이창규미상 · 본건으로전입 · 점유자 | 2020.1.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.10.2
| 본건은 폐문상태였음. | |
| 임대차 관계 | 위 점유자 이창규는 점유여부가 확인되지 않았으며, 전입신고가 되어 있어 점유자로 정리하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)| 2017.11.22 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 형○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 교부권자 국○○, 구○○ · 배당요구권자 신○○ · 점유자 이○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,401만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 11.18최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.240만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 초 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,161만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1,681만 ~ 1,921만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2,401만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 3일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.지금
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.지금
- 입찰가 정하기최저가 2,401만 원과 시세 평균 5,100만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.15까지
- 보증금 준비하기240만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.17까지
- 법원 가기대구지방법원 김천지원 1층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.11.18 (수) 10:00
보고서
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(240만 원)의 4.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 1995년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4,800만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 68만 원
- 감정가
- 4,900만 원 시세의 102%
- 최저가
- 2,401만 원 시세의 50%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 | 동산그린빌라 | 75.48㎡ (22.8평) | 1층 | 5,100만 |
| 2025.7.29 | 동산그린빌라 | 75.48㎡ (22.8평) | 1층 | 5,700만 |
최근 전월세 10건 (형곡동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 76.52㎡ (23.1평) | 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 77.97㎡ (23.6평) | 1,000만 | 40만 |
| 2026.10.17 | 84.86㎡ (25.7평) | 2억 6,250만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 84.7㎡ (25.6평) | 1,000만 | 50만 |
| 2026.10.8 | 59.94㎡ (18.1평) | 500만 | 35만 |
| 2026.10.6 | 66.18㎡ (20평) | 500만 | 35만 |
| 2026.10.6 | 59.43㎡ (18평) | 500만 | 40만 |
| 2026.9.29 | 59.65㎡ (18평) | 2,000만 | 85만 |
| 2026.9.29 | 59.65㎡ (18평) | 2,000만 | 85만 |
| 2026.9.22 | 57.13㎡ (17.3평) | 3,300만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물이 최근 1년 평균 5,100만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
구미시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 5,825만 | 1억 2,623만 | 74.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,631만 원입니다(감정가 4,900만 원 × 74.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
형곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경500 | 형곡동 · 아파트 | 3,000만 | 1,112만 | 37.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동산그린빌라
- 사용승인일
- 1995.4.19 (31년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 15세대 · 1호
- 주차
- 9대 (세대당 0.60대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 205.09% · 48.81%
- 대지 · 연면적
- 605.3㎡ (183.1평) · 1,426.16㎡ (431.4평)
쉽게 말하면1995년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경북 구미시 아파트 경매 물건인 2025타경11390은 형곡동 336-6 5층502호로, 대구지방법원 김천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 70.77㎡(21.4평)이고 대지권은 37.59㎡(11.4평)입니다.
감정가 4,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,401만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 1층 입찰법정이고, 입찰보증금은 240만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.11.22 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경11390 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2,401만 원의 10%인 240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 김천지원 1층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
형곡동 336-6 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 21.4평 기준으로 최저가는 1평당 112만원, 감정가는 1평당 229만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,681만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
형곡동로6길 16-9