경북 영천시 봉동 공장 경매 2024타경125335
토지 3527.1㎡ (1066.9평) · 건물 950㎡ (287.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
10억 4,423만 원49%
감정가 21억 3,109만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 885만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.4.23 목록1,2 2018.4.23.근저당 목록3 2018.11.22.근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 4,423만 원에 낙찰된다고 보면10억 4,423만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 885만 원 → 잔금 날 8억 3,539만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 885만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 3,539만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 10억 4,423만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2억 885만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 봉동 806 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 21억 3,109만 원 | |
| 토지면적 | 3527.1㎡ (1066.9평) | 10억 4,423만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 950㎡ (287.4평) | 2억 885만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.10.25 | 19억 6,772만 원 | |
| 2025.1.15 | 2018.4.23 목록1,2 2018.4.23.근저당 목록3 2018.11.22.근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 우○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.7 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 21억 3,109만 | 유찰 |
| 2025.9.9 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 14억 9,176만 | 유찰 |
| 2026.4.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 10억 4,423만 | 001 |
| 2026.4.15 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.5.12 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 사무실(신관2층) | – | 010 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 10억 4,423만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.23 목록1,2 2018.4.23.근저당 목록3 2018.11.22.근저당배당요구종기 2025.1.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사유진텍공장 · 495 ㎡ | 2024.4.2 | – | 5,000만 원 | 300만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 일부 기계기구 및 수전설비 및 공장 내부에 소재하는 경량철골조 판넬 사무실 및 공장 외부에 소재하는 창고와 작업장 등의 제시외건물은 임차인이 설치한 타인소유인 것으로 평가에서 제외(감정평가서 참조) 재매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 우○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 경○○, 현○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 21억 3,109만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1654㎡ 토지(공장용지) 1873.1㎡ 일반철골구조 철골조지붕 1층 공장 1층 950 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 224만 원 |
| 기타 | 본건은 경상북도 영천시 봉동 소재 "도남농공단지" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공단 내 중·소규모공장 주변 야산 등으로 형성되어 있습니다. |
| 기타 | 가.교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 나.토지의 형태 및 이용상황 완경사지대애 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다. 다.도로상태 본건 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접합니다. 라.토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(※ 해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역300m). 마.공부와의 차이 없습니다. |
| 기타 | 가.건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호구조 등 입니다. 나.이용상태 공장(공장 내 사무실, 화장실 등)으로 이용중입니다. 다.설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 라.공부와의 차이 없습니다. |
| 기타 | 본건 기계기구는 국산 설비(Over Head Crane 등)로서 현상 및 제반 관리상태는 보통시 되며, 정상적인 성능 상태를 전제로 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | - |
| 기타 | 가.임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나.기 타 : 본건 기계기구는 경상북도 영천시 봉동 806,819번지 소재 공장 내에 설치 되어 있으며, 동 장소에서 실사하였습니다. - 본 공장 내에는 기계기구 Over Head Crane이 2대가 설치되어 있으나, 기계기구 기호(1-1)은 공장 내 북동측 사무실 방향에 소재하며, 본건 공장 내 남서측 임차인 소유의 사무실 방향의 Over Head Crane은 임차인의 소유로 조사되어 평가에서 제외하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.(본건 기계기기구를 소유자가 먼저 설치한 후에 동일한 업체에 임차인을 소개하여 추가로 설치한 것으로 소유자로부터 확인하였습니다) (별지 사진참조). - 본건 공장 내에는 수전설비 2대가 같은 곳에 소재하나, 본건 기계기구 기호(1-2)는 공장쪽 전봇대 옆으로 전주를 추가하여 H주를 설치하여 변압기를 설치한 곳이며, 임차인 소유의 수전설비는 철기둥으로 H주를 설치하여 변압기를 설치한 부분으로 평가에서 제외하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. (별지 사진참조). |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 공장 경매 물건인 2024타경125335은 봉동 806로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3527.1㎡(1066.9평), 건물 연면적은 950㎡(287.4평)입니다.
감정가 21억 3,109만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 10억 4,423만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2억 885만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.23 목록1,2 2018.4.23.근저당 목록3 2018.11.22.근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2024타경125335 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 4,423만 원의 10%인 2억 885만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 봉동 806 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 287.4평 기준으로 최저가는 1평당 363만원, 감정가는 1평당 742만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 4,423만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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