경북 영천시 신녕면 상가 경매 2024타경126796
전용 585㎡ (177평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8억 7,896만 원100%
감정가 8억 7,896만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,790만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 317만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.12.21 ~13:2021.12.21.근저당권 14~16:2023.5.15.가압류 17:2023.7.5.가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 7,896만 원에 낙찰된다고 보면8억 7,896만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,790만 원 → 잔금 날 7억 9,107만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,790만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 9,107만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 8억 7,896만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
8,790만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 신녕면 연정리 177 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 8억 7,896만 원 | |
| 전용면적 | 585㎡ (177평) | 8억 7,896만 원(100%) | |
| – | 8,790만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.11.14 | 6억 1,313만 원 | |
| 2025.1.27 | 2021.12.21 ~13:2021.12.21.근저당권 14~16:2023.5.15.가압류 17:2023.7.5.가압류 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 정○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 7억 317만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 8억 7,896만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.21 ~13:2021.12.21.근저당권 14~16:2023.5.15.가압류 17:2023.7.5.가압류배당요구종기 2025.1.27확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수, 조경석, 정원 연못, 정자 시설물 등 포함 매각. 숭모비, 추모비, 비문석, 물탱크, 잡자재, 비닐하우스 매각 제외. 목록11:현황 도로. 목록12:현황 대지. 목록13:현황 주택. 목록14: 인접지 건물의 지붕 일부 침범 감안. 목록1,6,7,8,14,15,16,17:농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 몰수, 2025.9.3.자 신녕면 사실조회신 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 신○○, 한○○ |
| 소유자 | 정○○, 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○, 망○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 한○○, 신○○, 중○○ |
| 압류권자 | 구○○ |
| 공유자 | 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 구○○, 영○○, 대○○ |
| 지상권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 한○○, 신○○ |
| 기타 | 정○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 2,250만 | 1억 3,567만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,718만 원입니다(감정가 8억 7,896만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 7,896만 원| 면적 | 585㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 150만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 영천시 신녕면 연정리 소재 연정1리 마을회관 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 1) 기호1 ~ 기호3, 기호6 ~ 기호10 '전' (조경수, 조경석, 정원, 폭포 등 소재) 상태입니다. 2) 기호4, 기호5 '주거나지' 상태입니다. 3) 기호11 현황 '도로' 입니다. 4) 기호12 현황 '대지' 입니다. |
| 기타 | 1) 기호1 ~ 기호3, 기호6 ~ 기호10, 기호12 기호11 현황 도로를 통하여 접근이 가능합니다. (서측 1042-7 지목 도로 : 폐도상태임.) 2) 기호4, 기호5 기호4는 동측으로 3~4미터 정도의 현황 도로에서 접근이 가능하며, 기호5는 지적상 맹지로서, 기호4를 통하여 접근이 가능합니다. 3) 기호11 동측으로 3~4미터 정도의 현황 도로에서 통행이 가능합니다. |
| 용도지역 | 1) 기호1(177) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 기호2(180) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 기호3(180-3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 기호4(196-1) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 기호5(197-2) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 기호6(175) 농림지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법> 7) 기호7(175-4) 농림지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-06-30)<농지법> 8) 기호8(176) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 기호9(179) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 10) 기호10(179-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 기호11(193) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 12) 기호12(190-1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)< 지역특화발전 특구에 대한 규제특례법> |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 1) 기호11은 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'입니다. 2) 기호12는 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대지'입니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상의 조경수(소나무 등), 조경석, 정원 연못(정자 시설물 등 포함), 정원 폭포 등은 수종, 수량, 구조 및 규격, 관리상태 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습 니다. 3) 본건 지상에 소재하는 숭모비, 추모비, 비문석 등은 물건의 성격, 평가목적 등을 고려 하여 감정평가에서 제외하였습니다. 4) 본건 지상에 소재하는 물탱크, 잡자재 등은 이동 및 철거 가능성 등을 고려하여 감정 평가에서 제외하였습니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 사용승인일 : 2014.04.03 외 벽 : 황토벽 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. |
| 이용 상태 | '사무소' 입니다. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 지붕 태양광설비 등 있습니다. |
| 기타 | <제시외건물> 기호㉠ : 기호5(197-2) 위 지상 소재 철파이프조 천막지붕 단층 차고 약40㎡ 기호㉡ : 기호12(190-1) 위 지상 소재 벽체이용 판넬지붕 단층 가추 약46.4㎡ |
| 기타 | 본건은 공부상 사무소이나 현황 주택의 외관을 보이는바, 참조하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 상가 경매 물건인 2024타경126796은 신녕면 177로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 585㎡(177평)입니다.
감정가 8억 7,896만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 8,790만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.21 ~13:2021.12.21.근저당권 14~16:2023.5.15.가압류 17:2023.7.5.가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2024타경126796 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 7,896만 원의 10%인 8,790만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신녕면 177 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 177평 기준으로 최저가는 1평당 497만원, 감정가는 1평당 497만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 317만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경상북도 영천시 신녕면 연정리 177