경북 영천시 북안면 공장 경매 2025타경1196
토지 3920㎡ (1185.8평) · 건물 990㎡ (299.5평)
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 6,160만 원49%
감정가 11억 4,612만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,616만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 9,312만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.2.7 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 6,160만 원에 낙찰된다고 보면5억 6,160만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,616만 원 → 잔금 날 5억 544만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,616만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 544만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5억 6,160만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
5,616만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 북안면 도천리 220-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 11억 4,612만 원 | |
| 토지면적 | 3920㎡ (1185.8평) | 5억 6,160만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 990㎡ (299.5평) | 5,616만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.22 | 8억 5,469만 원 | |
| 2026.1.2 | 2024.2.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 9,312만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 11억 4,612만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 8억 228만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 5억 6,160만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.7 근저당권배당요구종기 2026.1.2임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)대경종합산업공장 · 490.0 | 2025.8.21 | – | 1,000만 원 | 15만 원 | – | 없음 |
| 김정하주거 | 2025.8.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 수목포함. 내부에 이동가능한 소유자미상의 액상탱크는 매각에서 제외. 이동 및 철거용이한 컨테이너1동 매각에서 제외. 목록 1.공부상지목이 “공장용지”이나 일부 “도로”임. 목록2. 공부상지목이 “공장용지”이나 일부“도로 및 법면”임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | (○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 우○○, 경○○, 농○○ |
| 가등기권자 | 최○○ |
| 교부권자 | 경○○, 남○○, 국○○, 영○○ |
| 배당요구권자 | 우○○, 신○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 11억 4,612만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1955㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소 495㎡ 토지(공장용지) 1965㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소 495㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 116만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건 일련번호 1,2)는 공히 경상북도 영천시 북안면 조천리 소재 "연당마을" 남측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 자연림, 소규모 공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 무난시 됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난시 됨. |
| 기타 | - 일련번호 1): 북서향 완경사지의 자체 지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건[공업 용]부지 및 일부 도로로 이용중임. - 일련번호 2): 북서향 완경사지의 자체 지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건[공업 용]부지 및 일부 도로, 법면으로 이용중임. |
| 기타 | - 일련번호 1): 지적도상 북동측으로 폭 약 4~5M의 포장도로와 접하나, 보강토옹벽 등으로 인하 여 직접 통행 어려우며, 동일 소유의 일련번호 2)를 경유하여 출입 가능함. - 일련번호 2): 남동측으로 폭 약 4~5M의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1,2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 후첨 "(건물) 감정평가요항표" 참조. |
| 기타 | - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 1)은 공부상 지목이 "공장용지" 이나, 일부 "도로" 임. - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 2)는 공부상 지목이 "공장용지" 이나, 일부 "도로 및 법면" 임. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
| 건물 | 일련번호 가,나) 공히 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 판넬노출 마감 등, - 내 벽: 판넬노출 마감 등, - 바 닥: 몰탈노출 마감 등, - 창 호: 하이샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가,나): 공히 제조업소(내 화장실 등) 등으로 이용중 임. |
| 설비 | 일련번호 가,나) 공히 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 공장 경매 물건인 2025타경1196은 북안면 220-5로, 대구지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3920㎡(1185.8평), 건물 연면적은 990㎡(299.5평)입니다.
감정가 11억 4,612만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,160만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,616만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.7 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경1196 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,160만 원의 10%인 5,616만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 북안면 220-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 299.5평 기준으로 최저가는 1평당 188만원, 감정가는 1평당 383만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,312만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경상북도 영천시 북안면 도천리 220-5