2025타경6950 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7억 2,396만 원의 10%인 7,240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 677만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

공장대구지방법원 경매5계 · 757-6775

경북 영천시 대전동 공장 경매 2025타경6950 [3]

토지 13459㎡ (4071.3평) · 건물 1288.43㎡ (389.8평)

2025타경6950부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요
지분매각
농지취득자격증명 필요

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9

7억 2,396만 원49%

감정가 14억 7,747만 원 · 2회 유찰

확인 필요 3위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 7,240만 원
이번에 안 팔리면: 5억 677만 원
입찰 장소: 대구지법 신관 지하2층 입찰법정

확인할 것 4가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:34

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 7억 2,396만 원에 낙찰된다고 보면

7억 2,396만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 7,240만 원 → 잔금 날 6억 5,156만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,240만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 5,156만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 9일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.20까지
최저가 7억 2,396만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.22까지
7,240만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.23 (월) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.26 기준

소재지	경상북도 영천시 대전동 251-1
용도	공장		14억 7,747만 원
토지면적	13459㎡ (4071.3평)		7억 2,396만 원(49%)
건물 연면적	1288.43㎡ (389.8평)		7,240만 원(10%)
경매개시	2025.1.24		31억 6,987만 원
	2025.4.14		2018.5.4 근저당권
채권자	금○○	채무자 / 소유자	정○○ / 김○○

쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 677만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대구지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.29 10:00	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	14억 7,747만	유찰
2026.10.23 10:00	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	10억 3,423만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	7억 2,396만	진행 예정
2026.11.30 14:00	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.5.4 근저당권배당요구종기 2025.4.14

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
정차현주거 · 전부(방2칸)	–	–	3,000만 원	미상	2025.4.17	확인 필요

매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2018.5.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

명세서 비고

일괄매각. 과수목 제외(입목등기 존재하지 않음). 최저매각가격은 과수목 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록17 제시외 건물 감정서상 기호 ㅋ 창고 철파이프조 칼라시트지붕 300㎡, 기호 ㅍ 창고 블록조 슬레이트 지붕 3.1㎡ 매각포함. 그 외 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외건물 제외시 가격임. 목록 14, 19 지분매각(공유자 우선매수권 없음). 목록 16 공부상 '축사'이나 현황 '창고 등'임. 목록 13,14,18,19 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회서 참조). 목록 13,14,18,19 현황 일부 '도로(진입로)'임. 목록 17 공부상 '대전동 272-1, 274번지' 지상 소재이나, 실제 '274번지' 지상에 소재함(합병). 목록 17 건물 17-4 공부상 면적 '63.07㎡'이나 현황 '114.7㎡'이며, 파이프기둥으로 벽체 없음. 목록 17 건물 17-1 일부 지붕 및 벽체가 없음. 목록 17 건물 17-3 현황 '멸실'됨. 목록 15 지목은 '잡종지'이나 '축사(현황 '창고' 등) 및 관리사 부지'로 이용 중임. 목록 13은 목록 18의 도로를 통해 출입가능하고, 목록 15는 목록13의 도로를 통해 출입가능함.

구분	이해관계인
승계인	농○○
채권자	금○○
소유자	김○○, 정○○
채무자겸소유자	정○○
임차인	김○○, 정○○, 임○○
근저당권자	주○○, 정○○
가압류권자	한○○, 신○○, 임○○, 주○○
압류권자	영○○, 경○○, 국○○, 대○○
공유자	손○○, 정○○, 이○○
가등기권자	정○○
교부권자	국○○, 서○○, 경○○, 영○○, 대○○
가처분권자	한○○, 신○○
배당요구권자	신○○, 임○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 14억 7,747만 원

면적	토지(과수원) 9122㎡ 토지(과수원) 338㎡ 토지(잡종지) 3642㎡ 파이프조 스레트지붕 단층축사 550㎡ 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 축사(단소,우사),관리사,창고 에이동 돈사,우사,창고 510.77㎡ 비이동 단층주택(관리사) 63.97㎡ 시이동 단층축사 100.62㎡ 디이동 단층창고 63.07㎡ 토지(전) 327㎡ 토지(전) 30㎡
감정 단가	건물 1㎡당 115만 원
위치·환경	본건 기호(1,3~11,13~23)은 경상북도 영천시 대전동 소재 ‘대전2동마을회관’남동측 및 북동측 인근·근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 창고 등으로 형성되어 있으며, 기호(12)는 대구광역시 수성구 고모동 소재 '고모역(폐역) 남서측 인근에 위치하며, 농경지, 임야, 주택 및 소규모 물류센터 등으로 형성되어 있으며, 주변환경은 보통임.
교통	본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
기타	기호(1,3~11)은 부정형 또는 유사사다리형, 삼각형(기호3) 토지로서 남동측 인근도로에 비해 다소 저지이나 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, '과수원' 등으로 이용중이며, 기호4 일부는 관리사(주택등) 부지, 기호1,4,11 일부는 도로 등으로 이용중임. 기호(12)는 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, '과수원'으로 이용중임. 기호(13~15,18~19)는 부정형 또는 유사사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, '과수원, 축사부지, 도로 등'으로 이용중임(기호13은 과수원, 기호 15는 축사(현황 '창고'등) 및 관리사부지, 기호13,14,18,19 일부는 도로 등으로 이용중임). 기호(20~23)은 부정형 또는 유사사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, '과수원 및 전' 등으로 이용중임.
기타	기호(1,5,6,8,10)은 지적도상 맹지이며 인접필지 등을 경유하여 출입함. 기호(3,4,7,9,11)은 남동측의 폭 4~5미터 내외의 제방도로와 접함. 기호(12)는 남동측 및 남서측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(13)은 남측의 폭 3~4미터 내외의 도로(기호18)를 통해 출입가능하며, 본건 일부가 도로로 이용중임 기호(14,18,19)는 본건 일부가 폭 3~4미터 내외의 도로임. 기호(15)는 남측의 폭 3~4미터 내외의 도로(기호13)를 통해 출입가능함. 기호(20,21)은 지적도상 맹지이며, 인접필지(기호22,23)을 통해 출입가능함. 기호(22,23)은 남동측의 폭 4~5미터 내외의 제방도로와 접함.
용도지역	기호(1,3~10,14,15,18~21) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(11) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전 부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(12) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>농지법제8조적용,(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 기호(13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(22,23) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>임.
기타	없음.
기타	기호(1,4,11,13,14,18,19)는 공부상 지목이 '과수원, 전'등이나, 일부 현황 '도로'임.
임대관계	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
건물	기호(2-1) 블록조 기와지붕 단층(실제 기호2-3 2층 소재) 건물로서, <사용승인일 : 1978> - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 기호(2-2) 블록조 기와지붕(실제 '슬레이트지붕') 단층 건물로서, <사용승인일 : 1960> - 외벽 : 미장 노출 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호(2-3) 블록조 스라브지붕 단층 건물로서, <사용승인일 : 1978> - 외벽 : 미장 노출, 페인팅 등 마감 기호(16) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, <사용승인일 : 1994.04.29> - 외벽 : 미장 노출 등 마감 - 바닥 : 미장 노출 등 마감 기호(17-1) 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 단층 건물(돈사,우사,창고)로서, <사용승인일 : 1994.01.29> - 벽체 : 조적조 노출 등 마감 - 바닥 : 미장 노출 등 마감 *일부 벽체 및 지붕 없으며, 파손됨. 기호(17-2) 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 단층 건물(주택(관리사))로서, <사용승인일 : 1994.01.29> - 외벽 : 미장 노출 등 마감 - 내벽 : 벽지 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 등 마감 기호(17-3) 현황 '멸실' 기호(17-4) 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 단층 건물(창고)로서, <사용승인일 : 1994.01.29> - 벽체 : 파이프기둥(벽체없음)
이용 상태	기호(2-1) : '주택' 등으로 이용중임. 기호(2-2) : '주택'으로 이용중임. 기호(2-3) : '창고'로 이용중임. 기호(16) : 현황 '창고 등'으로 이용중임. 기호(17-1) : 현황 '창고 등'으로 이용중임. 기호(17-2) : '주택 등'으로 이용중임. 기호(17-3) : 현황 '멸실' 기호(17-4) : '창고'로 이용중임.
설비	기호(2-1,2-2,17-2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
기타	없음.
기타	기호(2-1~2-3) : 공부상 '대전동 672' 지상소재이나, 실제 '674번지등' 지상에 소재함. 기호(2-2) : 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실측면적 사정함. 기호(17-1~17-4) : 공부상 '대전동 272-1, 274번지' 지상소재이나, 실제 '274번지'지상에 소재함(합병). 기호(17-3) : 현황 '멸실'임. 기호(17-4) : 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실측면적 사정함.
임대관계	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

경북 영천시 공장 경매 물건인 2025타경6950은 대전동 251-1로, 대구지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 13459㎡(4071.3평), 건물 연면적은 1288.43㎡(389.8평)입니다.

감정가 14억 7,747만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 2,396만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 7,240만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2018.5.4 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 102장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경6950 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 7억 2,396만 원의 10%인 7,240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 677만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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11.17입찰 3일 전

위치

경상북도 영천시 대전동 251-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.