경북 영천시 야사동 전답 경매 2025타경7394
토지 10705㎡ (3238.3평)
- 조사된 임차인 없음
5억 1,793만 원17%
감정가 30억 8,161만 원 · 6회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,179만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 6,255만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.1.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 1,793만 원에 낙찰된다고 보면5억 1,793만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,179만 원 → 잔금 날 4억 6,613만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.22입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,179만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 6,613만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 38일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.12까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.19까지
최저가 5억 1,793만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.21까지
5,179만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.22 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 야사동 489 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 30억 8,161만 원 | |
| 토지면적 | 10705㎡ (3238.3평) | 5억 1,793만 원(17%) | |
| 지목 | 전답 | 5,179만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.19 | 5억 614만 원 | |
| 2025.5.7 | 2021.1.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 6,255만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 30억 8,161만 | 유찰 |
| 2026.1.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 30억 8,161만 | 유찰 |
| 2026.2.5 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 21억 5,713만 | 유찰 |
| 2026.3.11 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 15억 999만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 10억 5,699만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 7억 3,989만 | 유찰 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5억 1,793만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.29 근저당권배당요구종기 2025.5.7확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, '영천 야사지구 토지구획정리사업지구'내 환지예정지로서 '환지예정지 지정 증명원'을 물건목록 표시근거'로 하되, 청산금이 납부되지 않은 경우 권리면적과 환지면적 중 권리면적을 기준하여 면적표기 및 사정하여 평가, 감정평가 기준 시점 일부 공사가 진행중에 있으며 조합측에서 발급받은 '환지예정지 지정도'에 의거하여 본건의 각 필지별 위치를 확인함, 첨부하는 자료에 의하면 권리가액과 환지평가액의 차이가 있으므로 공사준공 후 환지처분단계에서 조합에 차액 지불 가능성 있음(자세한 사항은 영천 야사지구 토지구획정리조합에 문의).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 벽○○, 용○○, 우○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 영○○, 경○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
영천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 636만 | 3,824만 | 33.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 2,309만 원입니다(감정가 30억 8,161만 원 × 33.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 8,161만 원| 면적 | 토지(전) 536㎡ 토지(전) 10169㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 29만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 ""영천 야사지구 토지구획정리지구""내에 위치하며, 부근 일대는 구획정리사업지구 내 개발이 진행 중에 있음. |
| 교통 | 본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 무난한 편임. |
| 기타 | 대상 토지는 전부가 남동향 완경사지대에 조성 중이며, 자체 지면은 대체로 평탄하며 세장형이고 주거 및 주상용임. |
| 기타 | 기호1-1, 2-5) : 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-1, 2-2, 2-7) : 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-3) : 동측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-4) : 동측으로 폭 약 16미터, 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-6) : 서측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-8) : 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-9) : 서측 및 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-10-22)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-08-26)<도로법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>이나 환지예정지상에는 공히 제1종일반주거지역임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 전답 경매 물건인 2025타경7394은 야사동 489로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10705㎡(3238.3평)입니다.
감정가 30억 8,161만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,793만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,179만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.1.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경7394 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,793만 원의 10%인 5,179만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 야사동 489 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3238.3평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 95만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,255만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경상북도 영천시 야사동 489