경북 영천시 금노동 공장 경매 2025타경7716
토지 1970㎡ (595.9평) · 건물 639.25㎡ (193.4평)
- 조사된 임차인 없음
1억 6,348만 원24%
감정가 6억 8,090만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,270만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.7.13 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 6,348만 원에 낙찰된다고 보면1억 6,348만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,270만 원 → 잔금 날 1억 3,079만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,270만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,079만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 1억 6,348만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
3,270만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 금노동 402-19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 6억 8,090만 원 | |
| 토지면적 | 1970㎡ (595.9평) | 1억 6,348만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 639.25㎡ (193.4평) | 3,270만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.28 | 2억 5,375만 원 | |
| 2025.6.9 | 2021.7.13 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 노○○ / 황○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6억 8,090만 | 유찰 |
| 2026.6.11 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 7,663만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 3,364만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 3,355만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 6,348만 | 001 |
| 2026.9.21 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.10.15 16:00 | 매각기일 | 신관 2층 민사집행과 | – | 010 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 6,348만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.13 근저당권배당요구종기 2025.6.9확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1 중 일부 도시계획시설 도로 저촉 감안하여 평가함. - 목록1 지상에 각종 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. - 목록2 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나, 실제 일부 "판넬지붕"임. - 목록3 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나, 실제 "갈바륨지붕"임. - 재매각명령(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자 | 노○○ |
| 소유자 | 황○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 경○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 영○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 6억 8,090만 원| 면적 | 토지(대) 1970㎡ 1호 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층공장 404.55㎡ 2호 벽돌조 스레트지붕 단층공장 218.5㎡ 블록조 스레트지붕 단층변소 16.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 107만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상북도 영천시 금노동 소재 ""주남네거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨. |
| 기타 | 가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[공장 및 주택]부지로 이용중 임. |
| 기타 | 대상물건 동측,서측,북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 대상물건 기준시점 현재 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며 실 질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. |
| 건물 | 일련번호 가) 시멘트벽돌조 스레트 및 판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출 마감 임. 일련번호 나) 벽돌조 갈바륨지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출, 일부 벽지 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 일부 타일 마감 임. 일련번호 다) 블록조 스레트지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈노출 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 일부 타일 마감 등, - 창 호: 목재창호 임. |
| 이용 상태 | - 일련번호 가): 공장 등, - 일련번호 나): 주택 및 공장 등, - 일련번호 다): 변소 등으로 이용중 임. |
| 설비 | 일련번호 나)부분에 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 가)는 공부상 지붕이 ""스레트지붕"" 이나, 실제 일부 ""판넬 지붕"" 임. - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 나)는 공부상 지붕이 ""스레트지붕"" 이나, 실제 ""갈바륨지 붕"" 임. |
| 임대관계 | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 공장 경매 물건인 2025타경7716은 금노동 402-19로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1970㎡(595.9평), 건물 연면적은 639.25㎡(193.4평)입니다.
감정가 6억 8,090만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,348만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,270만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.7.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경7716 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,348만 원의 10%인 3,270만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 금노동 402-19 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 193.4평 기준으로 최저가는 1평당 85만원, 감정가는 1평당 352만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,348만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경상북도 영천시 금노동 402-19