경북 영천시 금호읍 전답 경매 2025타경9003
토지 2589㎡ (783.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 4,466만 원100%
감정가 2억 4,466만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,447만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,573만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.2.24 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,466만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,466만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,447만 원 → 잔금 날 2억 2,019만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,447만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,019만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 2억 4,466만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
2,447만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 금호읍 원제리 467-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 4,466만 원 | |
| 토지면적 | 2589㎡ (783.2평) | 2억 4,466만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 2,447만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.25 | 766만 원 | |
| 2025.11.6 | 2025.2.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,573만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2억 4,466만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.24 근저당권배당요구종기 2025.11.6확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소유자 미상의 수목은 매각에서 제외. 농지법상 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음. 원상회복 발하여질 가능성 있음(해당관서 문의 후 입찰요망) 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
영천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 636만 | 3,824만 | 33.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,123만 원입니다(감정가 2억 4,466만 원 × 33.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,466만 원| 면적 | 토지(답) 2589㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 영천시 금호읍 원제리 소재 통칭 "원산동마을" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다. |
| 기타 | 부정형 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 ‘과수원' 입니다. |
| 기타 | 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 공부상 지목 ‘답’ 이나, 현황 ‘과수원’입니다. |
| 임대관계 | (1)임대관계:미상입니다. (2)기타:없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 전답 경매 물건인 2025타경9003은 금호읍 467-2로, 대구지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2589㎡(783.2평)입니다.
감정가 2억 4,466만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,447만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경9003 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,466만 원의 10%인 2,447만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 금호읍 467-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 783.2평 기준으로 최저가는 1평당 31만원, 감정가는 1평당 31만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,573만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경상북도 영천시 금호읍 원제리 467-2