경북 영천시 도동 대지 경매 2025타경9225 [2]
토지 3963㎡ (1198.8평)
- 조사된 임차인 없음
31억 1,772만 원70%
감정가 44억 5,389만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 1,177만 원
- 이번에 안 팔리면
- 21억 8,241만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.7.7 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 31억 1,772만 원에 낙찰된다고 보면31억 1,772만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 1,177만 원 → 잔금 날 28억 595만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 1,177만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.28억 595만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 31억 1,772만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
3억 1,177만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 도동 259-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 44억 5,389만 원 | |
| 토지면적 | 3963㎡ (1198.8평) | 31억 1,772만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 3억 1,177만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.9 | 3억 5,215만 원 | |
| 2025.11.21 | 2021.7.7 근저당 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 21억 8,241만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 44억 5,389만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 31억 1,772만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.7 근저당배당요구종기 2025.11.21확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록(3) 지상의 제시외 건물 매각 포함. 목록(3) 지상에 건축허가를 득한 ‘운동시설 및 근린생활시설’ 이 소재(지하층 골조공사중)하고, 제시외 건물에 부착된 거푸집 및 지하층 흙막이용 H-Beam은 건물의 구성부분이 아닌 공사를 위해 사용되는 임시 자재로서 지하층 공사가 완료되면 해제 또는 철거되는 것이고, 타인소유로 탐문되어 평가에서 제외.(감정평가서 참조) 목록(3)(8) 토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○, 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○, 김○○, (○○, 정○○ |
| 근저당권자 | 청○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 주○○, 신○○ |
| 압류권자 | 경○○, 영○○, 신○○ |
| 교부권자 | 경○○, 영○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
영천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 636만 | 3,824만 | 33.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 7,869만 원입니다(감정가 44억 5,389만 원 × 33.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 44억 5,389만 원| 면적 | 토지(대) 3678㎡ 토지(도로) 159㎡ 토지(도로) 22㎡ 토지(대) 104㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 112만 원 |
| 위치·환경 | 경상북도 영천시 도동 소재 '도동네거리' 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도 주변으로 소규모 공장, 일부 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 영천IC가 인근에 위치하는 등 제반 교통사정 보통시됨. |
| 기타 | (1):사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고 평탄하며, 주유소 부지로 이용중임. (3,8):사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고 평탄하며, 상업용건물 지하 공사중임. (5~7):극세장형에 가까운 사다리형의 토지로서 접면도로와 등고 평탄하며, 현황도로임. |
| 기타 | (1,3): 서측으로 폭 약30미터, 북측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접함. (8): 남서측으로 폭 약30미터 정도의 포장도로와 접함. (5~7): 서측 폭 약30미터 포장도로의 일부임. |
| 용도지역 | (1,5,6): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접함), 가축사육제한구역, 지역 특화발전특구(영천한방진흥특구)임. (3,8): 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)임. (7): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접함), 대로1류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)임. |
| 기타 | 기호(3)토지상에 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 운동시설(스크린골프장), 제1종근린생활시설(휴게음식점), 제2종근린생활시설(일반음식점)이 건축허가(2021.08.24. 영천시 2021-건축디자인과-신축허가-87)되었으며. 2025.09.17. 기준시점 현재 가설공사 (울타리 및 흙막이공사), 지하층 터파기공사, 지하층 바닥 레미콘 타설, 지하층 기둥, 벽, 보 및 천정의 거푸집 설치공사 및 일부 단열재 시공이 완료된 상태임(제시외건물 ㄹ). |
| 기타 | (1)토지는 공부상 지목 '대'이나, 실제 '주유소용지'임. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 임대내역은 미상임. 2)기 타 : 기호(3,8) 토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함. |
| 건물 | (2)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 벽지, 인테리어, 일부타일 마감 바닥: 디럭스타일, 장판지, 일부타일 마감 창호: 샷시 단창임. (4,9)건물은 멸실되었음. |
| 이용 상태 | (2)수리점, 사무실, 화장실 등으로 이용중임. |
| 설비 | (2)위생, 급배수 설비, 전기판넬 난방설비 되어있음. |
| 기타 | 별첨 지적 및 건물개황도 (ㄱ~ㄷ) 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 주유소에 설치된 기계기구는 국산의 주유기 및 유류저장탱크로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가동중단 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 대지 경매 물건인 2025타경9225은 도동 259-4로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3963㎡(1198.8평)입니다.
감정가 44억 5,389만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 31억 1,772만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 3억 1,177만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.7 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경9225 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 31억 1,772만 원의 10%인 3억 1,177만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 도동 259-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1198.8평 기준으로 최저가는 1평당 260만원, 감정가는 1평당 372만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 8,241만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경상북도 영천시 도동 259-4