경북 청도군 이서면 공장 경매 2025타경700
토지 1233㎡ (373평) · 건물 664.4㎡ (201평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
6억 7,712만 원49%
감정가 13억 8,188만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,771만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 7,398만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:02
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
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농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 7,712만 원에 낙찰된다고 보면6억 7,712만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,771만 원 → 잔금 날 6억 941만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,771만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 941만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 6억 7,712만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
6,771만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 이서면 팔조리 479 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 13억 8,188만 원 | |
| 토지면적 | 1233㎡ (373평) | 6억 7,712만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 664.4㎡ (201평) | 6,771만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.4 | 2억 원 | |
| 2025.9.2 | 2014.8.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 7,398만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 13억 8,188만 | 유찰 |
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 9억 6,732만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6억 7,712만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.8.4 근저당권배당요구종기 2025.9.2임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박백만주거 | 2008.8.18 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이강환주거 | 2024.11.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(단, 소재불명 기계기구 제외, 감정평가서 참조) - 본 공장은 현재 가동 중인 바, 매각대상 기계기구 외의 기계기구가 다수 소재하고 있으며, 매각대상인 기계기구도 철거, 이동 및 재배치가 용이하므로 입찰시 동일 기계여부, 소재여부 등 재확인 필요함. - 본 공장 후면부 일부는 의뢰외 토지(357-1번지)의 일부를 사용하고 있음(측량 등 확인 필요). -목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2026.01.05.자 이서면장의 사실조회회신에 따르면 원상회복명령가능성 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 양○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○, 양○○ |
| 가압류권자 | 배○○, 추○○, 근○○, 전○○ |
| 압류권자 | 경○○, 국○○ |
| 임금채권자 | 추○○, 근○○, 배○○, 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 13억 8,188만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1233㎡ 일반철골구조 슬라브지붕 2층 공장 1층 일반철골구조 공장 및 창고 453.2㎡ 2층 일반철골구조 사무실 및 부대시설 211.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 208만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호(1)토지는 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 '가곡마을’남서측 인근에 위치하 고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 도시주변 근교 농촌지대의 도로변 및 후면의 간헐적 상업용건물과 주변의 기존 주택지대 및 전원주택지대, 임야지대 등으로 형성되어 있 음. |
| 교통 | 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 도시주변 근교 농촌지대에 위치하여 대중 교통여건을 포함한 제반 교통여건 무난시됨. |
| 기타 | 본건 기호(1)토지는 삼각형에 가까운 토지로서 인근지대와 대채로 평탄하게 조성되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기호(1)토지 서측으로 약6미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1)토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: * 본건 공장내 부지로 이용되나 의뢰에서 제외된 토지(479-42번지)가 있으니 참고 하시기 바랍니다.(별첨 '지적 및 건물개황도'참조) * 또한 본 공장 후면부 일부는 의뢰외 토지(357-1번지)의 일부를 사용하고 있 는 것으로 보이니 참고하시기 바라며, 정확한 것은 측량 등에 의거한 확인이 필요합니다.(별첨 '지적 및 건물개황도'참조) |
| 건물 | 기호(2): 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 2008.10.22 . 높이: 약 7.8미터 <1층 공장부분> 외벽: 판넬마감 외 일부 인테리어 되어 있음 내벽: 판넬, 합판위 페인트, 벽지, 타일마감, 우레탄마감 등 천정: 합판 및 판넬위 페인트 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감, 창호: 샤시 창호임 <2층 사무실부분> 외벽: 판넬 마감 내벽: 석고보드위 페인트, 타일 및 벽지, 기타 인테리어 마감 등 바닥: 데코타일 및 습식타일과 화강석타일 및 몰탈위 페인트 마감 등 천정: 석고 텍스, 스텐천정 마감 등 창호: 샤시 창호임 |
| 이용 상태 | 기호(2): 1층- 공장 및 창고 2층: 사무실 및 부대시설(사장실, 식당, 사무실, 휴게실, 화장실 등) |
| 설비 | 기호(2)건물내 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비 등 되어 잇음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 5동이 소재하며 정상평가하였 음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 공장 경매 물건인 2025타경700은 이서면 479로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1233㎡(373평), 건물 연면적은 664.4㎡(201평)입니다.
감정가 13억 8,188만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 7,712만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 6,771만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.8.4 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경700 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 7,712만 원의 10%인 6,771만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 이서면 479 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 201평 기준으로 최저가는 1평당 337만원, 감정가는 1평당 688만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,398만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 7억 9,677만2억 7,329만34%11.17입찰 3일 전
위치
경상북도 청도군 이서면 팔조리 479