유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
상가대구지방법원 경매1계 · 757-6771
경북 청도군 화양읍 상가 경매 2025타경7348
전용 598㎡ (180.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-11
14억 1,748만 원17%
감정가 84억 3,388만 원 · 5회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,175만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 9,224만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 1,748만 원에 낙찰된다고 보면14억 1,748만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,175만 원 → 잔금 날 12억 7,573만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,175만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 7,573만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 14억 1,748만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
1억 4,175만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 619 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 84억 3,388만 원 | |
| 전용면적 | 598㎡ (180.9평) | 14억 1,748만 원(17%) | |
| – | 1억 4,175만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.2.27 | 40억 원 | |
| 2025.5.21 | 2021.3.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자 / 소유자 | 장○○ / 여○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 9,224만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.30 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 84억 3,388만 | 유찰 |
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 59억 372만 | 유찰 |
| 2026.3.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 41억 3,260만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 28억 9,282만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 20억 2,498만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 14억 1,748만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.5 근저당권배당요구종기 2025.5.21확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.3.5 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각, 컨테이너 구조 제시 외 건물 매각 제외, 목록 1~4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 2025. 5. 16.자 가야포스텍 주식회사로부터 공사대금 금 6,039,615,821원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 목록 5 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임, 목록 5건물은 타인 소유(이춘섭) 토지(624-3, 4) 지상에 일부 걸쳐 있음, 2025.11.26.자 청도군 사실조회 회신에 따르면 목록 5 건물은 건축허가 및 착공신고 처리되었고, 사용승인은 받지 않은 상태이고 타인 토지(624-3, 4) 소유자(이춘섭)의 동의가 필요한 경우에 해당한다고 회신(청도군 사실조회 회신참조 및 자세한 사항은 청도군(054-370-6977)에 문의) 2025.11.07.자 “청도군 화양읍 범곡리 624-3, 4”의 소유자인 이춘섭의 사실조회 회신서에 따르면 자신은 건물사용승인을 한 적이 없고, 청도군청에서 받은 건축허가는 자신의 사용승낙서를 위조하여 받은 것으로 이 변조행위로 관련자가 형사처벌을 받았고, 청도군청에 건축허가취소 민원을 제기하여 진행 중에 있다고 주장(이춘섭의 사실조회 회신 참조) 2026.01.08.자 오원근으로부터 이 사건 매각부동산에 대해 공사대금 금 2,925,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2026.01.09. 추가 기재).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자 | 장○○, 여○○ |
| 채무자겸소유자 | 여○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 압류권자 | 북○○, 남○○ |
| 가등기권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 남○○, 북○○, 서○○, 대○○, 국○○, 청○○ |
| 배당요구권자 | 박○○, 홍○○ |
| 유치권자 | 가○○, 오○○ |
| 기타 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 2,250만 | 1억 3,567만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 40억 9,887만 원입니다(감정가 84억 3,388만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 상가 경매 물건인 2025타경7348은 화양읍 619로, 대구지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 598㎡(180.9평)입니다.
감정가 84억 3,388만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 14억 1,748만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 4,175만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경7348 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 1,748만 원의 10%인 1억 4,175만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 화양읍 619 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 180.9평 기준으로 최저가는 1평당 784만원, 감정가는 1평당 4,662만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 9,224만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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