경북 청도군 이서면 전답 경매 2025타경816
토지 1781㎡ (538.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
2억 429만 원100%
감정가 2억 429만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,043만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.1.6 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 429만 원에 낙찰된다고 보면2억 429만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,043만 원 → 잔금 날 1억 8,386만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,043만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,386만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 26일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 2억 429만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
2,043만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.16 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 이서면 팔조리 119 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 429만 원 | |
| 토지면적 | 1781㎡ (538.8평) | 2억 429만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 2,043만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.9 | 1억 5,181만 원 | |
| 2025.7.21 | 2022.1.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 드○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.12 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 429만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.5.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 10만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 7,007만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 429만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.6 근저당권배당요구종기 2025.7.21확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 일부에 식재된 감나무 장시간 방치로 인하여 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가함. 목록 4, 5.는 공부상 지목이 전, 답이나 현황 과수원으로 이용중임. 목록 4.의 일부는 현황 구거이며, 목록 5의 일부는 현황이 도로, 목록 6의 일부는 현황이 도로, 구거로 이용 중임. 목록 4, 6은 맹지임. 목록 4, 5, 6은 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 미제출시 매수보증금 미반환.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 드○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 드○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 윤○○ |
| 지상권자 | 드○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
청도군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 9,210만 | 3,666만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 786만 원입니다(감정가 2억 429만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
이서면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경9402 | 이서면 · 대지 | 2,839만 | 1,403만 | 49.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 429만 원| 면적 | 토지(대) 248㎡ 토지(대) 255㎡ 토지(전) 895㎡ 토지(답) 231㎡ 토지(과수원) 152㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 ‘팔조지’ 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구광역시 가창면과 경상북도 청도군 각남면을 연결하는 왕복 4~6차선의 '이서로 (30번 국가지원지방도)' 인근의 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 보통입니다. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 '이서로'가 통과하나 외곽지에 위치 하여 대중 교통상황은 대체로 불편시됩니다. |
| 기타 | 본건 기호 1), 2)는 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄 조성된 '주거나지' 상태이며, 기호 4) ~ 6) 대체로 완경사지내에 위치하며 인접 필지와 경계의 구분없이 감나무 등이 식재되어 있으며, 지적도면에 의거하여 현황조사시 기호 4)의 일부는 현황 '구거', 기호 5)의 일부는 현황 '도로', 기호 6)의 일부는 현황 '구거', '도로'로 이용중으로서 정확한 경계 및 위치 확인은 지적측량이 필요한 것으로 사료됩니다. |
| 기타 | 본건 기호 1)은 북서측으로 콘크리트 포장된 도로에 접하며, 기호 2)는 본건 기호 1)을 통하여 출입하고 있으며, 기호 4)는 맹지로서 서측으로 소규모 교량을 통하여 경작하고 있으며 기호 5)는 본건 일부를 포함한 북측의 콘크리트 포장된 도로에 접하며, 기호 6)은 맹지로서 기호 5)를 통하여 경작하고 있습니다. |
| 용도지역 | 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1), 2), 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 기호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 기호 4), 5)는 공부상 지목이 '전', '답'이나 현황 '과수원'으로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- |
| 건물 | 멸실입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 전답 경매 물건인 2025타경816은 이서면 119로, 대구지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1781㎡(538.8평)입니다.
감정가 2억 429만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 429만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,043만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경816 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 429만 원의 10%인 2,043만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 이서면 119 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 538.8평 기준으로 최저가는 1평당 38만원, 감정가는 1평당 38만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -192%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 9,652만 원(감정가의 292%)가 됩니다.
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