지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대구지방법원 경매10계 · 053-757-6637
경북 청도군 각남면 임야 경매 2025타경862
토지 13431㎡ (4062.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-6
1억 9,651만 원49%
감정가 4억 104만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,965만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,756만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,651만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,651만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,965만 원 → 잔금 날 1억 7,686만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,965만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,686만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 1억 9,651만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
1,965만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 각남면 사리 산80-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 4억 104만 원 | |
| 토지면적 | 13431㎡ (4062.9평) | 1억 9,651만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 1,965만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.29 | 4억 634만 원 | |
| 2025.10.13 | 2018.4.12 근저당 | ||
| 채권자 | 청○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 안○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,756만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 4억 104만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 2억 8,073만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1억 9,651만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.12 근저당배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2018.4.12 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음.
명세서 비고
일괄매각. 목록8 지분매각. 공유자의 우선매수권 없음. 목록1 제시외건물 제외. 제시 외 구조물에 의한 제한 받는 가격은 270,529,980 원임. 목록1 토지는 현재 건축신고된 상태인 것으로 조사되니 청도군청 건축인허가 관련부서에서 재확인하기 바라며, 또한 건축신고된 토지의 경우 낙찰 후 신고내역이 승계되는지 여부에 대하여도 입찰시 확인바람.(감정평가서 참조). 목록2 택지조성중. 지적 및 현황상 ‘맹지’임. 목록1,2 현재 택지조성을 위한 공사중인 토지임 목록8 토지의 지분위치는 목록1토지 등의 진입을 위한 진입도로 예정부분으로 탐문조사 되니 입찰시 지분위치에 대하여 재확인 하기 바람.(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 안○○, 김○○, 이○○, 장○○ |
| 근저당권자 | 청○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 새○○ |
| 공유자 | 김○○, 농○○, 이○○, 장○○, 형○○, 안○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
| 지상권자 | 청○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
청도군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 489만 | 4,219만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,210만 원입니다(감정가 4억 104만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 104만 원| 면적 | 토지(임야) 3306㎡ 토지(임야) 1594㎡ 토지(임야) 8531㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호(1)~(8)토지는 경상북도 청도군 각남면 사리 소재‘화악산 전원주택단지’내 및 주 변에 위치하는 부동산(임야, 목장용지)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변 의 농경지대 및 임야지대, 전원주택지대 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 기호(1)토지 본건까지 소형차량 출입 가능하나 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교 통여건은 보통시됨. 기호(2)토지 본건까지 일반 차량 등 출입 어려우며 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제 반 교통여건은 보통시됨. 기호(3)~(8)토지: 본건까지 일반차량 등 출입 가능하나 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1)(2)토지: 정방 및 장방형태의 토지로서 남측으로 완경사지대에 위치하며 현재 택지조성을 위한 공사 중인 토지임. 기호(3)토지: 현재 택지조성이 완료된 상태의 토지로서 남서측 완경사지대에 일부는 계단식으로 주택지가 조성되어 있는 상태이며 일부는 단지내 '도로' 및 '자연림' 상태의 토지 등으로 이용중임. 기호(4)토지: 현재 남측 완경사지대에 위치하며 '잡종지' 상태와 일부는 '도로'로 이용중임. 기호(5)~(7)토지: 현재 남측 완경사지대에 각 '도로'로 이용중임. 기호(8)토지: 남향의 완경사지대의 '자연림' 상태의 토지임. |
| 기타 | 기호(1)토지: 남서측으로 약 2.5미터 가량의 진입도로 개설되어 있음. 기호(2))토지: 지적 및 현황 '맹지' 상태임. 기호(3)토지: 남서측으로 약 3~4미터 가량의 진입로 개설되어 있음. 기호(4)토지: 동측으로 약 3~5미터 가량의 도로에 접하고 있음.(본건 일부는 '도로'임) 기호(5)~(7)토지; 현황 약 3~6미터 가량의 '도로' 의 일부임. 기호(8)토지: 남동측으로 약 2.5미터 가량의 진입로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1)(2)(7)(8)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3)토지: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산 지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4)(5)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 기호(1)(3)토지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같은 '제시외 건물'이 다수 수재함. (정상평가) |
| 기타 | 기호(1)~(3)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현재 조성중인 택지 및 상당부분 조성완료된 주택지 등이며, 기호(4)(5)토지는 공부상 지목이 '목장용지'이나 현재 '잡종지' 및 '도로'로 기호(6)(7)은 공부상 지목이 '임야'이나 현재 각 '도로'로 이용중임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: * 기호(8)토지의 지분위치는 기호(1)토지 등의 진입을 위한 진입도로 예정부분 으로 탐문 조사되니 입찰시 지분위치에 대하여 재확인 하시기 바라며 * 기호(1)(3)토지는 현재 건축신고된 상태인 것으로 조사되니 청도군청 건축인 허가 관련부서에서 재 확인하시기 바라며, 또한 건축신고된 토지의 경우 낙 찰후 신고내역이 승계되는지 여부에 대하여도 입찰시 확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 임야 경매 물건인 2025타경862은 각남면 산80-15로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13431㎡(4062.9평)입니다.
감정가 4억 104만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,651만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 1,965만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경862 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,651만 원의 10%인 1,965만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,756만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경상북도 청도군 각남면 사리 산80-15